Einfamilienhaus zum kaufen in Baden

Exklusives Einfamilienhaus in Badener BestlageStilvoller Altbau (1911) mit modernem Zubau (2005) auf 1.977 m² Grundstück – Atelier, Natur-Schwimmteich & AusbaupotenzialIch freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Badens präsentieren zu dürfen. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1911 wurde 1980 aufgestockt und 2005 durch einen modernen Zubau erweitert. Im Zubau befindet sich ein separat zugängliches Atelier mit wunderschönem Blick in den Garten – ideal für künstlerisches Arbeiten, Homeoffice oder Gäste.✨ Architektur & WohngefühlDas Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur. Hohe Glaselemente öffnen den Wohnbereich zum Garten hin und schaffen herrliche Blickachsen sowie eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre.Der traumhafte, weitläufige Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre und ein Wohnerlebnis wie im Grünen. Gleichzeitig bietet die fast 2.000 m² große Grundstücksfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von der Erweiterung des bestehenden Hauses bis zur Errichtung eines weiteren Gebäudes mit maximal zwei Wohneinheiten. Auch Parkflächen können großzügig erweitert werden.Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großer Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt.  RaumaufteilungErdgeschossEingangsbereich mit Windfang und ausreichend Platz für eine GarderobeEin SchlafraumEin Arbeits-/WohnzimmerKleines Bad mit WCTechnikraumGroßzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kachelofen (ca. 61 m²)hochwertige Küche mit Steinplatte und Premium-GerätenRaumhöhe: beeindruckende 3,40 mgroße Fensterflächen für maximale HelligkeitSüdseitige, große Terrasse direkt vom Wohnbereich erreichbarObergeschossDrei Schlafräume in angenehmer GrößeEin großzügiges Wohn-/ArbeitszimmerBadezimmer mit Wanne und bodenebener DuscheSeparates WCDer Altbaubereich ist unterkellert und wurde zuletzt als charaktervoller Weinkeller genutzt.  Technik & AusstattungWand- und Fußbodenheizung mit NiedrigtemperaturLAN-Anschlüsse in allen Wohn- und ArbeitsräumenTrotz derzeit hoher Energiepreise bleiben die laufenden Kosten sehr niedrig
(Die Energiekennzahlen basieren auf dem ursprünglichen Baujahr des ältesten Gebäudeteils.)  Grundstück & GartenGesamtfläche: 1.977 m²WestausrichtungNatur-Schwimmteich im hinteren GartenbereichWunderschöner Altbaumbestand mit natürlichen SchattenplätzenVielfältige Bebauungs- und Erweiterungsmöglichkeiten  Lage – Badener Bestlage am Fuße des LindkogelsDas ebene Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und dennoch nahe an sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten.20 Minuten zu Fuß zum Hauptplatz1,8 km zum Bahnhof (Südbahnlinie)A2-Anschluss rasch erreichbar3,7 km ins Zentrum von Badenca. 20 Minuten nach WienTrotz der idyllischen Grünruhelage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: der Grüne Markt, das Rosarium, das Stadttheater und das Casino sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad), Parkanlagen und die historische, UNESCO-ausgezeichnete Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden; die nahegelegene SCS ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Natur- und Sportliebhaber finden im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und kulinarische Ausflüge.  Kontakt & BesichtigungFür Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie im Exposé.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.