Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk – Leopoldstadt – vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Funktionalität. Auf rund 60 m²erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, gepflegter Zustand und eine Lage, die in Sachen Infrastruktur und Lebensqualität kaum zu übertreffen ist.Zum attraktiven Kaufpreis von € 289.000,00 eignet sich diese Wohnung perfekt für Eigennutzer, Stadtliebhaber, Pendler oder clevere Anleger.Heller Vorraum mit GarderobeSeparate ToiletteBadezimmer mit Dusche, Waschmaschine und FensterGroßzügige Küche mit Fenster, Einbauküche und GasherdGeräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum SchlafzimmerDie Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahnen und Bus  macht diese Adresse zum idealen Ausgangspunkt für Stadtleben, Arbeit und Freizeit. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, Donaukanal oder Prater.Rücklagenstand per 31.12.2024: € 55.898,66Im direkten Umfeld finden Sie:Supermärkte, Bäckereien, EinkaufszentrenApotheken, Ärzte, Schulen & KindergärtenNaherholungsgebiete wie Praterauen & DonauinselDiese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine Einladung zum Wohlfühlen, Arbeiten und Ankommen in einer der lebendigsten Städte Europas. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.*Hinweis: Die Originalfotos wurden mittels KI digital bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap