Hochparterre-Wohnung in Graz

+++ Carnerigasse 35, Graz – Bauherrenmodell, umfassende Sanierung, Top Zuordnung +++

Keine Eigennutzung möglich!

In begehrter Lage von Graz-Geidorf entsteht in der Carnerigasse 35 ein exklusives Bauherrenmodell im Rahmen einer umfassenden Sanierung. Das Projekt umfasst insgesamt 25 Dachgeschosswohungen. 22 Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft und der Baustart ist erfolgt. Für das Dachgeschoss Carnerigasse 35 mit 3 Wohnungen wurde nun auch die Förderzusage und Baubewilligung erteilt. Aktuell nur noch 2 von 3 Einheiten für Anleger verfügbar
Parallel dazu hat bereits der Baustart der Dachgeschossausbauten in der Theodor-Körner-Straße 75 begonnen – ein weiteres Zeichen für die Dynamik und Qualität dieses Projekts.

Dieses Bauherrenmodell ist ausschließlich als Kapitalanlage konzipiert – eine Eigennutzung ist bis zur vollständigen Abschreibung nicht möglich.

Projekt-Highlights:

- Umfassende Sanierung mit hochwertiger Ausstattung
- Alle Wohnungen mit durchdachten 2-Zimmer-Grundrissen und Loggia
- Lichtdurchflutete Räume dank Dachflächenfenstern, Gaupen und Cabriofenstern (balkonähnlicher Dachaustritt)
- Komfortable Erreichbarkeit über neu errichtete Liftanlagen
- Grüner Innenhof als zusätzlicher Erholungsbereich

Ihre Vorteile als Investor:

-Maximale Sicherheit durch Grundbucheintragung
-Steuerliche Effekte: Vorsteuerabzug & 1/15-AfA
-Möglichkeit von Landesförderungen & Annuitätenzuschüssen
-Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung
-Barzeichnerbonus bei Sofortzeichnung
- Investition in einen stabil wachsenden Wohnungsmarkt

Kaufpreis
Die genaue Kalkulation wird im Rahmen einer individuellen Prognoseberechnung erläutert und richtet sich nach Ihrer persönlichen Steuerprogression.

Hinweis
Die gezeigten Bilder sind Referenzen – das tatsächliche Endprodukt kann abweichen.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)