Einfamilienhaus zum kaufen in Wolkersdorf im Weinviertel

Raus aufs Land, mit tollem Garten!

Zum Verkauf gelangt dieses ca. im Jahre 1968 - 1974 erbaute und im Jahre 1974 fertiggestellte Einfamilienhaus in bester Lage in Münichsthal.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Garten, sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen im Grünen suchen.

Es bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 80,60m² und ist vollunterkellert.
Der Dachboden wäre teilweise ausbaubar.
Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 3379m², Widmung Bauland Agrar und Grünland.
Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein toller Weinkeller mit Kellerröhre, beides ist gut vorstellbar als Weinverkostungs- oder "Partyraum" oder aber einfach für ein nettes Beisammensein mit einem "guten Glaserl Wein".

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:
Vorraum: ca. 8,80m²
Bad + WC: ca. 5,10m²
Küche: ca. 13,45m²
Schlafzimmer: ca. 19m²
Wohnzimmer: ca. 19.35m²
Kabinett: ca. 9.45m²
Abstellraum: ca. 5,45m²

Keller:
Garage (mit Montagegrube): ca. 21.50m²
Lagerraum: 17m²
Heizraum/Tankraum: ca. 42.40m²

Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt, es befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.
Laufend wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

Fenster 2fach, Eingangstür (2001)
Dacheindeckung, Prefa (2002)
Vollwärmeschutz 2001/02
Alarmanlage 2018/19
Ölheizung (2013): 3000l

Aus dem Bauakt:
Baubewilligung Haus: 17.2.1968
Benützungsbewilligung Haus: 13.3.1974
Einreichplan: 5.3.1974
Baubewilligung Zaun: 19.3.1974
Benützungsbewilligung Ölheizung: 8.3.1988


Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Wolkersdorf: € 682,28
Versicherung Generali: €701,26 jährlich


Verbrauchsabhängige Abgaben:
Wasserverband Wolkersdorf: €306,70/Jahr
Heizölverbrauch: ca. €970,-/ Jahr
EVN Strom: 07/23 - 07/24: € 448,68


Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Liegenschaft anzusehen!

Kaufpreis: €439.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 349.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F