Reiheneckhaus zum kaufen in Wien

In Neuessling, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, entstehen sechs moderne, schlüsselfertige Reihenhäuser in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise auf Eigengrund – ein 136 m² großes Eck-Reihenhaus mit 5 Zimmern und großem Garten ist noch verfügbar und steht nun unmittelbar vor der Fertigstellung!! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - MEHRWERT, DER ÜBERZEUGTExklusives Reihenhaus auf EigengrundMassive Ziegelbauweise mit all ihren unschlagbaren VorteilenSchlüsselfertige Premium-Ausstattung – ohne AufpreisBeheizter, heller Wohnkeller mit Freifläche – zusätzlicher vollwertiger WohnraumBalkone und Terrassen auf jeder Ebene für Freiraum und RückzugsmöglichkeitenModerne, zeitlose Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen FensterfrontenPkw-Stellplatz am Eigengrund mit Stromanschluss - ohne AufpreisPlatz für einen Pool im GartenIdyllische, unverbaubare Lage im Grünen mit guter Verkehrsanbindung und InfrastrukturNiedrige Betriebskosten, da keine Hausverwaltung oder Reparaturfonds erforderlich IHRE NEUE WOHNIDYLLE IN AUSSERGEWÖHNLICHER LAGEStellen Sie sich vor: Sie wachen inmitten von Ruhe und Natur auf, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern – und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen.Genau das bieten Ihnen diese hochwertigen Reihenhäuser in Neuessling, nur einen Steinwurf entfernt von Breitenlee, der Seestadt und Raasdorf.Perfekte Anbindung – alles in ReichweiteTrotz der idyllischen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:Shopping: Donau Zentrum, Gewerbeparks Stadlau & Kagran sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf sind in nur 10–15 Autominuten erreichbar.Freizeit & Genuss: Der Badeteich und Golfclub Süßenbrunn, die Lobau und die Donauinsel, sowie die tollen Heurigenlokale von Stammersdorf und Bockfließ sind ebenfalls nur 10-15 Autominuten entfernt.Bildung & Gesundheit: Zu Kindergärten und Schulen, sowie Ärzten und Therapeuten gelangen Sie mit den Bussen innerhalb von nur 15 Minuten.Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt).Flexible Mobilität: Park & Ride Anlagen bei der U1 (Aderklaaer Straße) und U2 (Donaustadtbrücke) erreichen Sie ebenfalls in rund 15 Minuten.So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: entspannte Idylle und urbane Nähe.Der besondere Charme dieser UmgebungNatürlich & regional: In nächster Umgebung befinden sich zahlreiche Biobauern und Hofläden mit einem breiten Angebot – ein Stück Ursprünglichkeit, das das Stadtleben bereichert.Lebensqualität für Familien: Ruhige Straßen, weitläufige Felder und Grünflächen bieten Kindern wertvollen Freiraum – weit über den eigenen Garten hinaus.Ein Blick, der inspiriert: Ab dem 1. Obergeschoss eröffnet sich ein unvergleichlicher Fernblick, der sofort für Leichtigkeit sorgt und zum Aufatmen einlädt.Mehr als nur Wohnen: Diese Lage bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem man ankommt, auflebt und sich rundum wohlfühlt.PERFEKTER WOHNRAUM AUF 136 m² UND FREIFLÄCHEN AUF JEDER EBENEErdgeschossOffene Wohnküche mit zwei Schiebetüren zu den GartenterrassenVorzimmer mit StauraumGäste-WC mit HandwaschbeckenObergeschoss2 Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon/TerrasseBadezimmer mit Badewanne & WCDachgeschoss1 Zimmer mit Terrasse & BalkonBadezimmer mit Walk-in-Dusche & WCWohnkellerZimmer mit großzügigem Lichtschacht, Terrassentüre & FensterBadezimmer mit DuscheTechnikraum mit WM-/TrockneranschlussAbstellraumFazit: Intelligente Grundrisse bieten maximale Flexibilität und Stauraum.AUSSTATTUNG - SCHLÜSSELFERTIG & OHNE AUFPREISEnergie & TechnikFußbodenheizung & Warmwasser über Luft-WärmepumpeKlimaanlagen-Vorbereitung in allen ZimmernLeerverrohrung für PhotovoltaikFenster & TürenKömmerling-Kunststofffenster, 3-fach verglast (außen anthrazit / innen weiß)Großflächige Fensterfronten auf allen Ebenen & Schiebetüren im EGVelux-DachflächenfensterElektrische Außenrollläden (integriert)Exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge, verdeckte Bänder)Sicherheitseingangstüre aus Aluminium (anthrazit)Böden & FliesenEdles EichendielenparkettStufenbelag in Eiche, Handlauf in EdelstahlFeinsteinzeug-Bodenfliesen (60 × 60 cm, mittelgrau)Wandfliesen (30 × 60 cm, weiß glänzend)SanitärausstattungHochwertige Markenbäder von Laufen u.ä.Walk-in-Dusche mit GlaswandTageslichtbäder im OG und DGAußenbereichePulverbeschichtete Balkon- & Terrassengeländer (anthrazit)Feinsteinzeugplatten auf allen Terrassen & BalkonenGärten mit Rollrasen, Strom- & WasseranschlussDoppelstabmattenzaun (anthrazit)
VORTEILE EINES ZIEGELMASSIVHAUSESEin Ziegelmassivhaus steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Wohnkomfort.
Dank seiner massiven Bauweise überzeugt es durch:Hervorragende Schalldämmung für mehr Ruhe im AlltagNatürlichen Brandschutz durch nicht brennbares MaterialAusgeglichenes Raumklima dank optimaler WärmespeicherfähigkeitHohe Robustheit & Widerstandsfähigkeit gegenüber Witterung und FeuchtigkeitSchädlingsresistenz – kein Risiko durch Holzwurm & Co.Gesundes Wohnen durch natürlichen Baustoff ohne SchadstoffabgabeZiegelmassivhäuser gelten als besonders wertbeständig und bieten auch beim Wiederverkauf klare Vorteile gegenüber Holzriegelhäusern.ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT DER ANLAGEDie modernen Reihenhäuser überzeugen durch klare Architektur, stilvolle Ausstattung und eine optimale Raumnutzung.4 Etagen mit 5–7 Zimmern100–129 m² Wohnfläche + 36–46 m² Untergeschoss135–175 m² GesamtnutzflächeNahezu jede Ebene mit Terrasse oder Balkon2 Häuser mit Pkw-Stellplatz am Eigengrund (inkl. Vorbereitung E-Ladestation)Das Untergeschoss wird als beheizter Wohnkeller mit Freifläche ausgeführt und bietet neben Technik- & Stauraum ein zusätzliches Badezimmer sowie ein helles Zimmer mit großzügigem Lichtschacht, Glastüre und Fenster.Schlüsselfertige Kaufpreise ab € 560.000,- für Eigennutzer!!!Gerne übermitteln wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren Häusern, die innerhalb von 3 Monaten fertiggestellt werden. Hier können noch individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden.ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! • Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden.Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap