Etagenwohnung in Achenkirch

Neubauprojekt Achenkirch | Baujahr 2026 | Erstbezug | Touristische Widmung | 28 EinheitenAlpine Lebensqualität trifft InvestmentchanceIn einer der gefragtesten Ferienregionen Tirols: Achenkirch am Achensee. Umgeben von majestätischen Gipfeln und dem glasklaren Achensee, entsteht eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und anspruchsvolle Ferienimmobilienbesitzer.Die hochwertige Wohnanlage mit 28 Einheiten wird gerade errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Stil und nachhaltiger Bauweise. Die touristische Widmung jeder Einheit ermöglicht eine klare Nutzung: kein Hauptwohnsitz, kein Zweitwohnsitz – ausschließlich touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einem stark frequentierten Tourismusstandort langfristige Erträge und Wertsteigerung erwarten.Die Wohnung ist eine traumhafte Terrassenwohnung im 2. Stock – sonnig, ruhig, durchdacht geplant und perfekt für die Vermietung an Urlaubsgäste.Eckdaten zu Top 21
FlächeGröße (ca.)
Wohnfläche 65,25 m²
Terrasse 22,28 m²
Baujahr 2026
Einheit im Projekt Top 21
Nutzung Touristische Vermietung
Lage 2. Stock / Ostausrichtung
Bei den Nutzflächen sind Maßtolleranzen von +/-3% möglich. Für Möblierung Naturmaße nehmenWohnqualität & AusstattungDie Wohnung wurde mit viel Gespühr für Qualität, Dauerhaftigkeit und Design ausgestattet. Sowohl für Investoren als auch für Feriengäste bietet sie eine Wohlfühlatmosphäre auf gehobenem Niveau:Großer, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon Fußbodenheizung über Fernwärme – energiesparend & komfortabelKomfort-Wohnraumlüftung – sorgt für ideale Luftqualität ohne EnergieverlustEdler Parkettboden in Wohn- und SchlafräumenHochwertige Fliesen in Vorraum & NassräumenElektrische Senkrechtmarkisen & Vordach für effektiven SonnenschutzBodentiefe Fenster mit DreifachverglasungSeparate Abstellflächen und Kellerabteil im Preis inkludiertEin Reinigungsservice kann von uns auch vermittelt werden, für die laufende BetreuungDie Skibushaltestelle liegt vor der HaustürKaufpreis & StellplatzDie Top 21 wird zum Nettopreis verkauft von:Wohnung Top 21 : € 493.772,00 netto / € 592.526,00 bruttoZwei PKW-Stellplätze sind verpflichtend zu erwerben. Der Käufer kann zwischen folgenden Optionen wählen:
Stellplatzart Netto Brutto (20 % USt.)
Carport € 18.000,00 € 21.600,00
Parkdeck-Stellplatz € 27.000,00 € 32.400,00
Autoabstellplatz €   9.000,00 € 10.800,00
Hinweis für Anleger:
Da es sich um eine touristische, gewerbliche Vermietung handelt, besteht bei entsprechender steuerlicher Gestaltung die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer vom Finanzamt rückzuerhalten. Für Käufer ist somit in der Regel nur der Nettopreis maßgeblich.Die Preise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtung, Eintragungsgebühr etc.).Investitionspotenzial & touristische NutzungDie Wohnung ist ausschließlich für die touristische Vermietung bestimmt. Diese Widmung sichert langfristig die touristische Nutzung und vermeidet klassische Konkurrenz durch Dauerbewohner. Gerade in stark frequentierten Regionen wie dem Achensee ergibt sich daraus ein überdurchschnittliches Potenzial für hohe Auslastung und überdurchschnittliche Mieterträge.Besonderheiten für Anleger:Keine Betreiberbindung: Selbstvermarktung möglich (Airbnb, Booking, eigene Website)Alternativ: Zusammenarbeit mit professionellen Agenturen möglichAttraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der VermietungMuster-Renditeberechnung und Bank-Finanzierungsbeispiel verfgügbarKontakt & BesichtigungJetzt investieren und langfristig profitieren!Diese Immobilie bietet nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch nachhaltiges Renditepotenzial durch touristische Nutzung in einer Region mit stabiler Nachfrage und hervorragender Infrastruktur.Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Unser Team ist 7 Tage die Woche – auch an Sonn- und Feiertagen – per WhatsApp Chat unter [Telefonnummer entfernt] für Sie erreichbar. Schreiben Sie uns einfach – wir antworten zeitnah und persönlich.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Symbolbilder handelt – sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <7.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap