Etagenwohnung in Ybbs an der Donau

• Zur Verkauf gelangt eine im Halbstock gelegene Eigentumswohnung in Ybbs/Donau nähe der Feuerwehr!• Nfl. gesamt ca. 66,64 m² inkl. Loggia mit ca. 5,50 m²• gut gefördertes Sanierungsdarlehen inklusive offen mit 05.09.2025 € 29.546,15.- kann ev. vom Käufer übernommen werden ( Zinssatz 1,35%, Laufzeit bis 31.12.2035)• folgendes wurde im Zuge der Althaussanierung ausgeführt: Fassadendämmung, Fenstertausch und Wohnungseingangstüren, Dämmung oberste und untere Geschoßdecke• Vorschreibung monatlich: (  AHS Darlehen Annuität 258,80 .- minus Zuschuss € 136,41.- ergibt Annuitätendienst € 122,39.- plus Rep. Fond € 39,98.- Verw. 25,72.- BK € 93,93.-) monatlich gesamt € 283,02.-• Rücklage ca. € 76.975,48.-• Heizung: derzeit Elektro Radiatoren! Fernwärmeanschluss befindet sich im Haus und wäre möglich!• Kaminanschluss mit Schwedenofen vorhanden• Raumaufteilung: Vorraum, AR, Bad mit Wanne, WC, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und 1 Schlafzimmer* Besichtigungen nach Vereinbarung möglich derzeit noch vermietet! - Übergabe Bestandsfrei!• Telefon- und Fernsehanschluss• möblierte Einbauküche• EAW HWB: 32,9 kWh/m²a fGEE 0,76• zugeteilter Parkplatz Nr.2• Kellerabteil als Zubehör• Fahrradeinstellraum• gute Verkehrsanbindung• attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Umfeld* Übergabe ab Dezember 2025 möglichWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap