Etagenwohnung in Wien

In einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings – unweit der Kaasgrabenkirche und der Volksschule Windhabergasse – wartet diese großzügige Garten-Maisonette auf neue Eigentümer. Ruhig, vornehm, mit bester Infrastruktur und viel Outdoor-Fläche.HighlightsCa. 170,85 m² Wohnfläche (Maisonette)3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCsGroßzügige Terrassenflächen plus GartenanteilLichtdurchfluteter Wohnsalon mit Blick Richtung Kaasgrabenkirche (Nordausrichtung)2 Garagenplätze je € 50.000,– optional2 große Abstellräume im EG, je ca. 20 m²Ruhige, elegante Nachbarschaft – alles für den Alltag in GehweiteWohnhaus Baujahr 1978, bereits thermosaniertRaumaufteilung (aktuell)Wohnebene:Repräsentativer Wohnsalon mit TerrassenzugangKüche (funktional; Modernisierung empfehlenswert)Vorraum/Garderobe, 2 kleinere AbstellräumeGäste-WCSchlafebene (intern über Treppe):3 gut geschnittene Schlafzimmer2 BadezimmerSeparates WCGroßer Abstellraum / HauswirtschaftAußenflächenWeitläufige Terrassen für Lounge & DiningGartenanteil – ideal zum Entspannen & für GrillabendeGebäude & ZustandGepflegtes, kleines Wohnhaus mit wenigen EinheitenThermische Sanierung umgesetzt → bessere Dämmung & reduzierter EnergieverbrauchDie Wohnung ist sofort beziehbar; Bäder & Küche bieten Potenzial für ein zeitgemäßes UpdateLage & InfrastrukturDöbling / Kaasgraben: eine der feinsten Adressen des 19. BezirksArzt, Apotheke, Volks- & Kindergarten, Supermarkt u. v. m. in unmittelbarer NäheÖffentliche Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer DistanzRuhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher LebensqualitätKaufpreis & KonditionenKaufpreis Wohnung: € 980.000,–Garagenplätze: je € 50.000,– (optional)Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStBetriebskosten / Rücklagen: auf AnfrageBesichtigung & KontaktGerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kontakt:
Herr Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]Hinweis: Aus organisatorischen Gründen können weitere Unterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermittelt werden.Rechtliche HinweiseEnergieausweis: liegt aufgrund der thermischen Sanierung in Vorbereitung / wird nachgereicht.Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer & Zwischenverkauf vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap