Maisonette-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Familien(t)raum nahe dem WörtherseeGroßzügige Maisonette mit 2 Balkonen, Bergblick & Top-InfrastrukturWillkommen daheim! Diese lichtdurchflutete Maisonette – entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten – vereint heute rund 191 m² Nutzfläche zu einem Wohngefühl, das Familien wie Paare gleichermaßen begeistert: viel Raum, hochwertige Details und ein Lebensumfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.Lage – einfach zum VerliebenIn wenigen Fahrradminuten am Wörthersee, umrahmt von Natur und trotzdem perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Cafés sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar. Die Kombination aus Naherholung am Wasser und städtischer Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – ideal für alle, die Lebensqualität großschreiben.Die Wohn-Highlights auf einen BlickCa. 191 m² Nutzfläche2 sonnige Balkone (gesamt ca. 12 m²) mit BergblickMaisonette über 1. & 2. OG, überwiegend Süd-AusrichtungHochwertige DAN-Küche mit edler Steinplatte – offen in den Wohn/EssbereichWohlfühlwärme: Fernwärme, Fußbodenheizung (Bäder & UG), sonst Radiatoren,
Schwedenofen im Wohnzimmer & Kachelofen im EssbereichWeißeichenparkett, 3-fach verglaste Fenster (Alu-beklippst)Sanierungen 2017: Elektrik, Fußbodenheizung, Bad, Böden u. a.Thermische Sanierung 2022: 3-fach Fenster, Dachboden & KellerdeckeViel Stauraum: Wirtschaftsraum, mehrere Abstellräume & 2 Kellerabteile mit Strom
(je ca. 23 m²)Einbaumöbel in Tischler-Qualität (nach Absprache)Grundriss & Raumgefühl1. ObergeschossVorraumWohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Ausgang auf den Balkon2 (Schlaf-)Zimmer/Büros – ideal für Kinder, Gäste oder HomeofficeWirtschaftsraumBadezimmer mit Dusche (2017 erneuert)Separates WCAbstellraum2. ObergeschossVorraumGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Einbauküche (Steinplatte)Kachelofen im Essbereich & Zugang auf den zweiten Balkon2 (Schlaf-)Zimmer/BürosBadezimmer mit Fenster & Badewanne
(noch nicht saniert – perfekte Chance für Ihre persönliche Gestaltung)AbstellraumTechnik & ZustandDie Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung in den Bädern, hochwertigen Böden sowie aktueller Fenster- und Dämmtechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Zwei Öfen (Schweden- & Kachelofen) setzen behagliche Akzente in der kalten Jahreszeit.Parken & Nebenräume3 Carportstellplätze + 1 Außenstellplatz (gebündelt zu erwerben)2 große Kellerabteile (je ca. 23 m²) mit Strom – ideal als Hobby-, Lager- oder Sportgeräte-ZoneFür wen eignet sich diese Maisonette?Für Familien, die Raum und Rückzugsorte schätzen. Für Paare, die Großzügigkeit lieben. Für Seemenschen und Naturfreunde, die in Minuten am Wörthersee sein möchten – ohne auf die Vorteile einer Top-Infrastruktur zu verzichten.KaufpreisKaufpreis Wohnung: 550.000€  entspricht einen Quadratmeterpreis von . 3.550€ - was für diese Lage und Zustand ausgezeichnet ist!die zugeordneten 3 Carports + 1 Außenabstellplatz werden gemeinsam um € 20.000,- dazu verkauft (können nicht extra verkauft werden).Der gesamte Kaufpreis beträgt 570.000€ für die Wohnung und Parkplätze.Fazit: Diese Maisonette verbindet Platz, Qualität und eine Ausnahmelage – zwei Balkone, flexible Zimmeraufteilung, moderne Technik und charmante Wohlfühlelemente inklusive. Ein Zuhause, das Herz und Verstand überzeugt.Jetzt Besichtigung sichern – und den Familien(t)raum am Wörthersee persönlich erleben!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap