Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-stöckigen Mehrparteienhaus im 8. Stock mit einer angenehmen und praktischen Nord- Süd-Ausrichtung.
Sie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, einer separaten Küche mit Essecke und kleinem nordseitigen Balkon sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die südseitige Loggia. Von dort gibt es einen freien Blick auf die Stadtberge und die Bergwelt im Süden der Stadt.
Der einladende Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung.
Im Badezimmer gibt es einen Waschmaschinen-Anschluss. Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Gemeinschafts-Waschküche. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang. Autoabstellplätze können angemietet werden.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig (Elektroleitungen, Küche, Bad und WC erneuern, Parkettböden schleifen und versiegeln, …) und bietet damit den Vorteil von eigenen Gestaltungsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was man im Alltag braucht: eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z. Bsp. Interspar, wöchentlicher Frischemarkt, …), Ärzte, Apotheken, Post und Banken, sowie das Zentrum „Neue Mitte Lehen“ mit der Stadtbücherei, weiters LKH und CDK.
Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Universität sind gut erreichbar.
Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist ausgezeichnet und es können fast alle Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig getätigt werden.

Durch die Nähe zur Innenstadt – etwa 10 Minuten mit Fahrrad oder Bus – ist dieser Teil von Lehen gut an das städtische Zentrum angebunden. Mehrere Hauptverkehrsstraßen, wie die Ignaz-Harrer-Straße, durchqueren den Stadtteil und sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut: Von nahe gelegenen Haltestellen führen zahlreiche Buslinien direkt in die Richtungen Freilassing, Zentrum, Bahnhof, Flughafen.
Der Autobahn-Anschluss "Salzburg Mitte" liegt 2 km entfernt.

Trotz der urbanen Struktur bietet Lehen Zugang zu Erholungsräumen wie dem Lehener Park sowie zur Salzachpromenade, die zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar sind. Ebenso befindet sich ein Kinderspielplatz und Erholungsflächen vor der Haustüre.
Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten, sozialen Einrichtungen und laufender Stadtentwicklung macht Lehen zu einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil.
Wenn Ihr Interesse an diesem gemütlichen Eigenheim in der Stadt geweckt wurde, vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin (ab 1. Oktober 2025 möglich).
Erleben Sie den Charme dieser Wohnung und machen Sie diese zu Ihrem neuen Zuhause!

Renovierungen und Sanierungen:
1996: Fenstertausch
2022: Fassadendämmung
vorerst sind keine weiteren Sanierungen geplant