Einfamilienhaus zum kaufen in Villach

Diese im Jahr 2022 neu errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Villacher Ortsteil Maria Gail, nur wenige Gehminuten vom Infineon-Werk entfernt. Die Liegenschaft besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und einen optimalen Wohnungsmix für langfristige Vermietbarkeit.

Kaufpreis 2,8 Millionen Euro plus 20 % Ust
Brutto 3.360.000,-Euro

Eckdaten der Immobilie

Gesamtnutzfläche: ca. 745 m²

Wohnungen: 9 Einheiten
→ 5 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss

Freiflächen (Terrassen & Balkone): ca. 269 m²

Eigengärten gesamt: ca. 361 m²

PKW-Stellplätze: 18 (davon Carports & Freiplätze)

Gebäude & Technik

Baujahr: 2022

Heizung: Zentrale Gastherme

Zähler: Getrennte Wasser- und Heizkostenabrechnung je Wohnung

Photovoltaik: Vorbereitung vorhanden (mögliche Nutzung der Dachfläche)

Zustand: neuwertig, laufend gepflegt

Aktueller Vermietungsstand: vollvermietet

Jährliche Nettorendite: ca. 4,2 % (gerechnet auf den Nettokaufpreis)

Lagevorteile

Die Immobilie liegt in einem gefragten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Südautobahn (A2). Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote sind ebenso gut erreichbar wie der wichtige Arbeitgeber Infineon. Diese Lage trägt zur dauerhaft guten Vermietbarkeit bei.

Kaufpreis:
EUR 2.800.000,–
(Netto, exkl. 20 % USt)

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.