Hochparterre-Wohnung in Gleisdorf

Moderne Traumwohnung in Gleisdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gleisdorf vereint hochwertiges Wohnen mit modernster Technik, smarter Ausstattung und idealen Bedingungen für Haustiere und E-Mobilität.

Die 69 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines neuwertigen Gebäudes (Baujahr 2020) und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen großen Balkon mit Südost-Ausrichtung.

Wohnkomfort & Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier erwarten Sie:
• Ein Neff Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Ein Siemens Backofen mit WLAN-Steuerung
• Ein Siemens Kühlschrank mit HyperFresh Premium 0°C-Zone
• Ein AEG Geschirrspüler
• Intelligente Beleuchtung (Weißlicht & RGB), steuerbar über Alexa

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine Wand aus Granitklinker mit LED-Beleuchtung sowie eine hochwertige 5.1 Surround-Anlage.

Im Schlafzimmer sorgt ein Doppelbett mit Altholz-Vertäfelung und LED-Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre.

Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Der 11 m² große Balkon wurde katzensicher vernetzt und bietet einen perfekten Platz zum Entspannen.

In der Wohnung steht ein Abstellraum 1,8 m² und im Keller ein absperrbares Kellerabteil mit ca 3,5m² als Stauraum zur Verfügung

Technik & Smarthome
Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet maximale Vernetzung & Komfort:
• Alexa-System für smarte Lichtsteuerung in der gesamten Wohnung
• Glasfaser-Internet von zwei Anbietern möglich (A1 & Feistritzwerke)
• LAN-Anschlüsse in allen Räumen, im Kellerabteil und am Tiefgaragenplatz
• WLAN-Abdeckung in der gesamten Wohnung & Tiefgarage

Tiefgarage mit Wallbox für E-Fahrzeuge
Der eigene Tiefgaragenplatz bietet auch eine hochwertige Wallbox für Ihr E-Auto.

Haustiere Willkommen!
Die Wohnung ist ideal für Haustierbesitzer, aktuell sind sowohl Fenster als auch der Balkon mit Katzennetz auf Rahmen geschützt. Diese Sicherungen können aber genauso einfach abgenommen und entfernt werden.

Kaufdetails
• Kaufpreis: 329.900 € VB
• Keine Maklergebühren, Privatverkauf!
• Betriebskosten: ca. 300 € monatlich (inkl. Heizung & Tiefgarage)
• Teilmöbliert: Einbauküche, Wohnwand, etc. nach Absprache
• Finanzierung inkl. Wohnbauförderung möglich
• Übergabe nach Absprache

️ Privatverkauf – Keine Makleranfragen! ️