Penthouse in Klagenfurt am Wörthersee

Exklusives Penthouse am Lendkanal – 1A-Lage in Klagenfurt

Diese hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – direkt am Landkanal, ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur Innenstadt.

Die Wohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und besticht durch eine außergewöhnliche Raumhöhe, die in Kombination mit den vielen Fensterflächen ein offenes, helles und exklusives Wohngefühl schafft.

Zwei Balkone sorgen für perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit:

• ca. 15 m² Westterrasse mit Ausblick ins Grüne

• ca. 8 m² Ostterrasse, begehbar vom Schlafzimmer und Badezimmer

• Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen schafft eine stilvolle Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende. Die offene Küche ist mit hochwertigen Maßmöbeln ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt die Funktionalität.

Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattung & Highlights:

• Tiefgaragenstellplatz optional

• Fußbodenheizung & echter Parkettboden

• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in den Wohnräumen

• Barrierefreier Zugang mit Lift

• Kaminofen im Wohnbereich

• Große Fensterflächen & überdurchschnittliche Raumhöhen

• Beste Infrastruktur: zu Fuß in die Altstadt, mit dem Rad zum Wörthersee, ein Spaziergang am Kreuzbergl, wenige Autominuten zur Autobahn – mit schneller Anbindung Richtung Italien & Slowenien

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – ideal als Erstwohnsitz oder stilvolles Refugium in Bestlage.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.