Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Diese komfortable Wohnung liegt in einer ruhigen Strasse in der Nähe des Europagymnasiums. Sie ist im 3. Obergeschoß situiert und mit einem Lift von der Halbetage erreichbar. Sie ist nicht barrierefrei. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Ein kleiner Balkon nach Westen bietet Ruhe und Sonne.

Die Aufteilung der Wohnung ist grosszügig gestaltet. Im Eingangsbereich bietet ein geräumiger, gefliester Flur den Zugang zu einer Wohnküche nach Osten und dem Wohnzimmer mit Holzparkett nach Westen. Im hinteren Bereich sind ein Schlafzimmer nach Osten, weiters eine Toilette und ein Badezimmer nach Osten sowie ein weiteres Zimmer nach Westen mit Fliesenboden, welches als Schrankraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum ist am Ende des Flurs vorhanden.

In der Wohnung sind kleinere Fertigstellungsarbeiten notwendig. Das Badezimmer wurde umgebaut und neu verfliest, es fehlen noch Armaturen und Waschbeckenmontage, die Küche ist nur teilmöbliert. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Anlage bietet im Innenhof Parkplätze zur Anmietung.

Fakten:
Baujahr: 1969
Größe: ca. 103,60m²² + 4,27m² Balkon
Zimmer: 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche

Ausstattung:
Heizung: Fernwärme
Böden: Holzparkett, Fliesen
Küche: Oberschränke sind vorhanden. Es gibt keine Elektrogeräte
Sanitär: Badezimmer mit Dusche zur Fertigstellung, WC getrennt
Stock: 1. OG mit Lift – plus Halbstock, barrierefrei von der Tiefgarage
Betriebskosten: € 450,19 inkl. Warmwasser und Heizung und Rücklage

Heizwärmebedarf: HWB: 42 kWh/a, fGEE-RK: 1,03

Kaufpreis: € 360.000,--

Kaufpreis: € 360.000,--