Etagenwohnung in Innsbruck

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996/97 errichteten Mehrparteienhauses in der Speckbacherstraße 31 und überzeugt auf rund 45 m² Wohnfläche durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und eine zentrale Lage, die alle wichtigen Einrichtungen des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, die Altstadt und die Universität sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 28 m² große Wohn-Koch-Essbereich mit einem charmanten Glaserker, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt und bereits mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet ist.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den 5,5 m² großen Balkon, der zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet ist. Auch das zum Innenhof orientierte Schlafzimmer mit ca. 13,7 m² bietet Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch samt Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss sowie einem Boiler ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz (Stapelparker).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung
dezentral über Elektroboiler.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten, laufend instandgehaltenen Erhaltungszustand. Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage, laut Hausverwaltung ca. € 265.000,00 und sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen, oder Investitionen geplant.

Ein weiteres Highlight für Eigennutzer ist die Möglichkeit, die Erwerbsförderung des Landes Tirol in Höhe von € 27.500,00 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich erhalten Käufer, die das 35. Lebensjahr noch nicht vollendet haben, einen Förderzuschuss für „junges Wohnen“, was diese Wohnung besonders attraktiv für junge Käufer macht.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie auf Grund der zentralen Lage und guten Vermietbarkeit auch optimal für Anleger:innen.