Etagenwohnung in Wien

Charmantes Altbauprojekt in der Ottakringerstraße 57, 1160 WienInmitten des 16. Bezirks gelangt ein einzigartiges Altbauprojekt in die Vermarktung, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die zentrale Lage in der Ottakringerstraße bietet beste Anbindung an die Wiener Innenstadt und gleichzeitig ein lebendiges Grätzel mit hoher Lebensqualität.Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Architektur, großzügige Grundrisse und originale Stilelemente, die den typischen Wiener Altbaucharakter bewahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zeitgemäßer Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Insgesamt stehen 4 Einheiten, sowohl leerstehend als auch vermietet, zum Verkauf.Lage & UmgebungOttakring hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt. Die Umgebung rund um die Ottakringerstraße bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Öffentliche Anbindung: U6-Station Thaliastraße in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sowie diverse BuslinienEinkaufen: zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie direkt entlang der Ottakringerstraße sowie der nahegelegene BrunnenmarktFreizeit: Ottakringer Brauerei mit Gastronomie und Kulturprogramm, Wilhelminenberg mit Spazier- und Wanderwegen, vielfältiges Angebot an Restaurants und CafésNahversorgung: Klinik Ottakring, Apotheken, Banken, Schulen und diverse DienstleisterInvestitionspotenzialDer Wiener Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahren stabile Wertsteigerungen – insbesondere klassische Altbauwohnungen gelten als sichere und attraktive Anlageform. Dieses Projekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten, vom soliden Marktumfeld zu profitieren.Das Projekt im ÜberblickWohneinheiten in unterschiedlichen GrößenVon kompakten Apartments bis hin zu großzügigen FamilienwohnungenMischung aus unbefristet und befristet vermieteten ObjektenBreites Spektrum für Eigennutzer und AnlegerEnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 198,30 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.KontaktFür einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fenster und originale Stilelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.Eckdaten der WohnungWohnfläche: 72,30 m²Zimmer: 3Etage: 1. EtageBaujahr: ca. 1900Status: unbefristetKostenKaufpreis: € 179.000,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der Ottakringerstraße 57, 1160 Wien – einer zentral gelegenen Adresse im Herzen von Ottakring, mit bester Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung.Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Station Thaliastraße in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sowie diverse BuslinienEinkaufen & Nahversorgung: zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der OttakringerstraßeFreizeit & Kultur: Ottakringer Brauerei, Brunnenmarkt, Wilhelminenberg sowie vielfältige Restaurants und CafésGesundheit & Bildung: Klinik Ottakring, Apotheken, Banken und Schulen in GehweiteZusammenfassungOb als Eigenheim oder Wertanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.Haben Sie Fragen oder wünschen Sie die Unterlagen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 198,0 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.KontaktFür einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap