Etagenwohnung in Wien

Charmantes Altbauprojekt in der Steudlgasse 24, 1100 WienInmitten des 10. Bezirks gelangt ein einzigartiges Altbauprojekt in die Vermarktung, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die zentrale Lage in der Steudlgasse bietet beste Anbindung an die Wiener Innenstadt und gleichzeitig ein lebendiges Grätzel mit hoher Lebensqualität.Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Architektur, großzügige Grundrisse und originale Stilelemente, die den typischen Wiener Altbaucharakter bewahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zeitgemäßer Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Insgesamt stehen 30 Einheiten, sowohl leerstehend als auch vermietet, zum Verkauf.Lage & UmgebungFavoriten hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebendsten und gefragtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt. Die Umgebung rund um die Steudlgasse bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, vielfältiger Nahversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Öffentliche Anbindung: U1-Station Reumannplatz, Straßenbahnlinien O und 67, zahlreiche BuslinienEinkaufen: Favoritenstraße mit vielfältigen Geschäften, Supermärkte, kleine Lokale und Märkte in unmittelbarer NäheFreizeit: Naherholungsgebiet Wienerberg, Amalienbad, vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote im BezirkNahversorgung: Klinik Favoriten, Apotheken, Banken, Schulen und diverse DienstleisterInvestitionspotenzialDer Wiener Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahren stabile Wertsteigerungen – insbesondere klassische Altbauwohnungen gelten als sichere und attraktive Anlageform. Dieses Projekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten, vom soliden Marktumfeld zu profitieren.Das Projekt im ÜberblickWohneinheiten in unterschiedlichen GrößenVon kompakten Apartments bis hin zu großzügigen FamilienwohnungenMischung aus unbefristet und befristet vermieteten ObjektenBreites Spektrum für Eigennutzer und AnlegerEnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 78,0 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.KontaktFür einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fenster und originale Stilelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.Eckdaten der WohnungWohnfläche: 34,85 m²Zimmer: 1Etage: 3. OGBaujahr: ca. 1888Status: leerstehendKostenKaufpreis: € 124.900,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der Steudlgasse 24, 1100 Wien – einer gut angebundenen Lage im 10. Bezirk (Favoriten), mit hervorragender Nahversorgung und schneller Anbindung an die Innenstadt.Öffentliche Verkehrsmittel: U1-Station Reumannplatz sowie Straßenbahnlinien O und 67, zahlreiche BuslinienEinkaufen & Nahversorgung: Favoritenstraße mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten und Restaurants in GehweiteFreizeit & Kultur: Naherholungsgebiet Wienerberg, Amalienbad, vielfältige Gastronomie und Kulturangebote im BezirkGesundheit & Bildung: Klinik Favoriten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer UmgebungZusammenfassungOb als Eigenheim oder Wertanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem aufstrebenden und dynamischen Bezirk Wiens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.Haben Sie Fragen oder wünschen Sie die Unterlagen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 119,0 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <300m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap