Einfamilienhaus zum kaufen in St. Marienkirchen an der Polsenz

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen zusätzlich rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder Büro.

Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 2021 umfassend saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.

Ob Familien, Handwerker oder Personen mit hohem Platzbedarf für Hobby oder Beruf – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend kernsaniert und bietet rund 193 m² Wohnfläche mit folgender Ausstattung:
• Neue Elektrik inklusive LAN- und SAT-Verkabelung in nahezu allen Räumen
• Pellets-Zentralheizung, installiert im Juli 2022
• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz wurden bereits vor ca. 20 Jahren erneuert

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m²
• Büro
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• 2 Badezimmer – beide mit Dusche und Badewanne, eines davon frisch saniert im April 2025
• Ankleidezimmer

Kellergeschoss – ca. 200 m² Nutzfläche (voll unterkellert):
• Waschküche
• Vorratsraum/Speis
• Fitnessraum
• Heizraum sowie separater Pelletslagerraum
• Zwei große Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial auf ca. 120 m²:
Ideal geeignet für eine zweite Wohneinheit, Atelier oder Büro.
• Neuer Dachstuhl und Ziegel (2024 saniert)
• Neue Velux-Dachfenster
• Dämmung und Dampfbremse bereits eingebaut
• Heizungsleitungen vorbereitet
• Baumaterial für den weiteren Ausbau vorhanden
• Komplette Neuinstallation von Dachständer, Hauptsicherungskasten und Hauptzuleitung

Außenbereich – Grundstücksfläche ca. 840 m²:
• Zwei große Hochbeete (je 3 x 1 m)
• Liebevoll gestaltetes Spielhaus
• Regenwasserspeicher mit 2.000 Litern für kostenlose Gartenbewässerung

Heizungssystem:
Das Gebäude wird über eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Holzvergaserkessel zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls Wärme liefert. Dadurch weist die Pelletsheizung bislang nur geringe Betriebsstunden auf.