Erdgeschosswohnung in Hinterbrühl

Dieses Wohnprojekt ist nicht nur ein Bauwerk, sondern ein lebendiger Platz mit tollen Aussichten, das eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Es verspricht nicht nur ein neues Zuhause für Eigennutzer oder Ihre Mieter zu sein, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und Lebensstil eine perfekte Symbiose in urbaner Umgebung eingehen.

Die insgesamt 11 sehr hellen und barrierefreien Wohneinheiten mit 2, 3 und 4 Zimmer, verfügen jeweils über eine Freifläche in Form von Garten und/oder Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Eine Garage sowie Fahrradabstellplätze befinden sich auf Straßenniveau. Aufgrund der erhöhten Erdgeschosslage, können Sie bereits ab der ersten Wohnetage einen schönen Aus- und Weitblick genießen.

Diese Wohnung ist ein echter Kleinfamilien Hit!
Mit 3 Zimmer, die alle auf die Terrasse und in den Garten führen, haben Sie genug Platz für Ihre Lieben. Durch die Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden und der Garten zum Teil auch nach Westen, können Sie das Frühstück bis zum Abendessen in der Sonne genießen.
Im hellen Vorraum angekommen, verteilt sich der Grundriss optimal in dieser ca. 63 m² Wohnung. Ein komfortables Badezimmer, ein WC und der Abstellraum sind separat begehbar.

AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS:
• Fußbodenheizung mit Change-Over-System für Kühlfunktion für ein tolles Raumklima
• Luft- /Wasserwärmepumpe für klimafreundliche Energieversorgung
• außenliegender Sonnenschutz 1. Etage (Rollläden) elektrisch betrieben
• außenliegender Sonnenschutz ab 2.Etage (Raffstores) elektrisch betrieben
• Videoinnensprechstelle
• Echtholzparkett
• großformatiges Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Sanitärräumen
• Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung
• Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt
• Hansgrohe Brauseset mit Überkopfbrause und EcoSmart Thermostat
• Papierrollenhalter, WC-Bürste, Bademantelhaken
• Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inkl. Steckdose

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Ausblicken begeistern!

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Die klaren Vorzüge dieser Lage sind die Nähe zu Wien und auch Mödling, in Verbindung mit den Vorteilen eines ruhigen und idyllischen Orts, mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite, wie Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik.
Das Projekt besticht weiters durch die gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St. Pölten und Graz. Auch die öffentliche Anbindung an Wien lässt mit zwei Buslinien 364 und 365 (im 30-Minuten-Takt) in Richtung Bahnhof Mödling keine Wünsche offen.

Natürlich zu erwähnen ist auch die unmittelbar umgebende Naturlandschaft und diverse nahe Ausflugsziele, die zum Entspannen
und Verweilen einladen. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).