Haus zum kaufen in Weißensee (Kärnten)

Renovierungsbedürfiges Appartementhaus mit Blick zum Weissensee inkl. 2428 m2 bebaubarem Grundstück.
Willkommen im sonnigen Freizeitparadies für allen Jahreszeiten – das ganze Jahr Urlaub! Eingebettet in eine atemberaubende Bergwelt am höchstgelegenen Badesee Europas: dem Weissensee - ein Naturparadies!

Die Nutzungsmöglichkeiten mit der Widmung Sonderwidmung/Freizeitwohnsitz:
• Als Hauptwohnsitz, Zweit- oder Freizeitwohnsitz für Weissensee - Fans mit vermietbaren Freizeitwohnungen.
• Für Investoren und Bauträger bietet die Grundstücksfläche von insgesamt 2428 m2 ein seltenes Entwicklungspotenzial.
• Option: Fertige Planung und Baugenehmigung für ein Gebäude mit drei Wohneinheiten und 2 Chalets kann übernommen werden.
• Option: Für die vorhandene Grundstücksfläche gibt es einen Teilungsplan aus dem Jahr 1993. Diese Teilung wurde bis dato nicht durchgeführt.

Das Haus:
Es erwartet Sie ein teilunterkellertes Appartementhaus mit großen, teilweise überdachten Terrassen. Ihr neues Freizeitparadies bietet Ihnen 4 Wohnungen, eine Garage und Abstellplätze. Die Eckdaten:
• Wohnung Nr. 1 EG/Ost55,62 m2 Wohnnutzfläche
• Wohnung Nr. 2 EG/West51,32 m2 Wohnnutzfläche
• Wohnung Nr. 3 OG/Ost51,82 m2 Wohnnutzfläche
• Wohnung Nr. 4 OG/West54,64 m2 Wohnnutzfläche
• Garage 22,02 m2 Nutzfläche
• Keller 29,87 m2 Nutzfläche
• Balkon und Terrassen
• Terrasse am Grundstück

Das Haus wurde ca. 1986 errichtet, das EG ist mit Massivbauweise, das OG mit Holzriegelbauweise. Der Plan entspricht nicht exakt dem Istzustand. Dieser wurde nachträglich von der Baubehörde genehmigt. Die Heizung erfolgt mittels Elektroheizkörpern. 2010 bzw. 2015 wurden Böden bzw. Fenster ausgetauscht. Der Energieausweis basiert noch vor der Fenstersanierung.
Die Übergabe erfolgt inkl. aller Gerätschaften, Zubehör und Fahrnisse (zum Zeitpunkt der Übergabe).

Das Grundstück:
Die Zufahrt von der Straße führt über einen kleinen Grundstücksanteil, der nicht im Eigentum des Verkäufers steht. Es gibt eine Vereinbarung/Dokument über diese Dienstbarkeit. Die Zufahrt wird seit den 70er-Jahren genutzt und ist nicht verbüchert. Es gibt eine fertige Planung und Zusage der Straßenverwaltung für die Errichtung einer Zufahrt auf eigenem Grund.

Die Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Der Weissensee ist nicht nur für seine einmalige Wasserqualität bekannt, sondern auch für seine Vielseitigkeit:
Sommer: Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen, Segeln oder einfach nur das türkisblaue Wasser genießen. Das glasklare Wasser erreicht bis zu 24° und lädt zum ausgedehnten Badevergnügen ein.
Winter: Der See verwandelt sich zur größten Natureisfläche Europas – ideal zum Eislaufen, Eishockeyspielen oder Winterwandern. Dazu kommen Skifahren, Rodeln und gemütliche Hüttenabende.
Ganzjährig: Die Region verbindet Ursprünglichkeit mit gelebter Gastfreundschaft. Die Nähe zu Italien macht spontane Ausflüge ins Nachbarland ebenso reizvoll wie die Kärntner Lebensart.

Hier können Sie die Beschaulichkeit und den Erholungswert einer intakten Natur genießen – fast das ganze Jahr über. Ob als privater Rückzugsort, als Investment oder als neues Zuhause: Dieses Angebot vereint Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und Entwicklungschancen auf einzigartige Weise.