Einfamilienhaus zum kaufen in Wiener Neustadt

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte in ruhiger Lage – Sanierung und Modernisierung im Detail
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1939 erbaut und seitdem kontinuierlich saniert und modernisiert, was seinen historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Die großzügige Wohnfläche von ca. 140,48 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der Keller hat ca. eine Nutzfläche von ca. 64,11m ². Die geschmackvolle Ausstattung und die liebevolle Pflege des Hauses lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung:
•Böden: Parkett im gesamten Wohnbereich und Fliesen in den Nebenräumen.
•Fenster: Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und einen hohen Schallschutz.
•Heizung: Ein gemütlicher Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
•Sanitärbereich: Es gibt 2 Badezimmer - in einem befindet sich eine Dusche und eine Sauna, die Ihnen erholsame Momente garantieren und im 2ten Badezimmer eine moderne Dusche.
Raumaufteilung und Flächen:
•Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 64,11 m²):
oVorraum: ca. 2,31 m²
oKeller-Fahrradraum: ca. 10 m²
oHeizraum/Waschraum: ca. 12,6 m²
oKeller mit Ofen: ca. 19,6 m²
oKeller-Lagerraum: ca. 19,6 m²
•Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 72,09 m²):
oWindfang: ca. 2,2 m²
oVorraum: ca. 10,87 m²
oBad/Dusche/Sauna: ca. 4,69 m²
oWC: ca. 1,2 m²
oKüche: ca. 12,63 m²
oSpeisekammer: ca. 1,2 m²
oEsszimmer: ca. 19,65 m²
oWohnzimmer: ca. 19,65 m²
•Obergeschoss (Wohnfläche ca. 68,39 m²):
oGalerie: ca. 2,52 m²
oVorraum: ca. 8,35 m²
oBad/Dusche: ca. 4,69 m²
oWC: ca. 0,9 m²
oZimmer 1: ca. 12,63 m²
oZimmer 2: ca. 19,65 m²
oZimmer 3: ca. 19,65 m²

Zwischen 2020 und 2023 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe. Diese modernen Technologien sorgen für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Das Haus verfügt über eine Innenisolierung an der Ost- und Westseite sowie eine teilweise ergänzende Dämmung an der Südseite.
Bei diesem Haus wurden laufen Sanierungen ab Kauf 2009 bis heute durchgeführt wie Elektrik, Fassade, Dach, Bäder, Boden, Küche, Keller (Isolierputz), Stiegenhaus und Haustüre.

Besonderheiten:
Das Haus besticht durch seine ruhige Atmosphäre, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Der gemütliche Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist gleichzeitig eine umweltfreundliche Heizquelle. Dieses Haus kombiniert Charme mit klassischem Design, und können es zu einem ganz besonderen Zuhause für Sie persönlich sein.

Fazit:
Ein einzigartiges Objekt, das modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Hauses vereint. Ideal für Familien, die sowohl Platz als auch Ruhe suchen und dabei nicht auf die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Die Firma Sternad & Paulitsch Immbilien ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns mit Ihnen diese Immobilie zu besichtigen.