Erdgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine besondere Rarität im Herzen des 9. Bezirks (Alsergrund): Eine charmante Altbauwohnung mit 40,55 m² Wohnfläche und einem 44,55 m² großen Eigengarten, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist.

Die Kombination aus zentraler Lage in einem der beliebtesten Bezirke Wiens und einem privaten Garten macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines klassischen, gepflegten Wiener Altbaus mit nur 17 Wohnungen und überzeugt durch ihre ruhige aber sehr zentrale Lage sowie den direkten Zugang ins Grüne.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC
• Wohnküche
• direkter Ausgang in den Eigengarten und zusätzlicher Zugang über Innenhof
• Bad mit Dusche
• Schlafzimmer

Ausstattung:
• Altbau mit hohen Räumen
• Maßangepasste Vollholzküche von Neptune – stilvoll, zeitlos und hochwertig
• Miele - Küchengeräte
• Fernwärme
• Parkettboden im Schlafzimmer, Fliesen in der Wohnküche (Feinsteinzeug in Parkettoptik)
• Fliesen im Vorraum, WC und Bad
• Badezimmermöbel maßangefertigt vom Tischler
• Kellerabteil vorhanden (5,03 qm)
• Ca. 20 qm große Naturstein - Terrasse im Garten
• Generalsanierung der Wohnung 2006, Teilsanierung 2020-2022 (Küche, Boden in der Wohnküche, Badezimmer, Elektrik und Installationen in Bad, Wohnküche und Küche, Terrasse)
Möblierung in Vorraum, Bad und Schlafzimmer kann übernommen werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage des 9. Bezirks.

Entfernungen (fußläufig):
• Bars und Restaurants: 2–5 Min. – Währinger Straße, Volksoper-Viertel
• Volksoper: 3 Min.
• Parks: 1 Minute zum Arne-Carlson- Park, 5 Min. zum Währinger Park, 10 Min. zum Liechtensteinpark
• Universität Wien: ca. 10–12 Min.
• AKH: 7 Min.
• Innenstadt / Schottentor: ca. 15 Min.
• Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Währinger Straße / Volksoper (3 Min.), U4 Spittelau (10 Min.), Straßenbahnlinien 37,38, 40, 41, 42, 5, 12 direkt ums Eck
• U5 Station Arne-Carlson-Park kommt 2028!
• Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Hofer, DM, Apotheke, Spar, Bank Austria mit Bankomaten

Eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Uni-Nähe und Rückzugsmöglichkeiten ins Private.

Kosten:
• Kaufpreis: € 499.000,– (VB)
• Betriebskosten: ca. € 245,23,–/Monat (inkl. Rücklage)
• Provision: Privatverkauf – provisionsfrei
Energieausweis:
• Heizwärmebedarf (HWB): D
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): F

Sonstiges:
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.
Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.
Baujahr: 1884

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse) vereinbart werden können. Eine Kaufzusage ist nur möglich bei Vorlage einer aktuellen Finanzierungszusage.

Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt]