Etagenwohnung in Klosterneuburg

Gartenwohnung in Luxusanlage mit Schwimmteich

Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte und helle 3 – Zimmer Wohnung in einer traumhaften Parkanlage in Klosterneuburg, Ortsteil Maria Gugging. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock der Niedrigenergievilla und besticht durch ihren über 500 m² großen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Die Wohnung besitzt 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn/Ess – Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, ein Duschbadezimmer inkl. WC sowie ein Wannenbadezimmer inkl. WC.

Die sehr hochwertige Möblierung der Wohnung wäre im Preis inbegriffen und würden mitübergeben werden:
- Tische und Vitrine im Wohnzimmer der Marke Linea Natura in Vollholz
- Sofa von Koinor
- moderne Einbauküche von 2021 Dieter Knoll/Nolte mit Markengeräten
- eingebaute Garderobe
- praktische Kästen im Schlafzimmer

Die ca. 13.000 m² große Anlage besitzt einen ca. 350 m² großen Schwimmteich, einen hochwertig ausgestatteten Fitness- und Aufenthaltsbereich inkl. Billardtisch und Hausbibliothek.
Ein Garagenplätze sowie ein Kellerabteil, welche direkt von der Wohnung mit dem Lift erreichbar ist, sind der Wohnung direkt zugeordnet.

Dank eines zentralen Schließsystems können mit nur einem Schlüssel der Eingang, die Wohnung, das Kellerabteil, Allgemeinflächen sowie der Postkasten gesperrt werden.

Monatliche Vorschreibung (inkl. Heizung und Steuer!):
Wohnung 476,63 + Garage 32,30 = € 508,93

Aufschlüsselung:
Betriebskosten Wohnung: 284,41
Aufzug: 32,23
Wasser: 18,07
Heizung: 35,05
Rücklage: 106,87
Betriebskosten Garage: 32,30

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.