Etagenwohnung in Maria Enzersdorf

Stilvolle 3-Zimmerwohnung in Ruhelage von Maria EnzersdorfAufmerksamkeit2018 generalsaniert – moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in grüner Ruhelage.RelevanzDie Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage in Maria Enzersdorf (Hohe Wand-Straße 40/10) und bietet mit ca. 92 m² Nutzfläche ein hochwertiges Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente legen. Dank der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2018 ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand– sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand.Klarheit – EckdatenWohnfläche: ca. 88,9 m²Nutzfläche: ca. 92,3 m²Loggia: ca. 10,2 m² (mit neuer Markise)Zimmer: 3Generalsanierung: 2018 (inkl. Elektrik, Sanitär, Böden, Küche, Bad, WC, Türen & Fenster)sehr großes Kellerabteil: ca. 15 m²Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)Zustand: neuwertig / generalsaniertKaufpreis: € 369.000,–Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): € 313,67 / MonatArgumente – RaumaufteilungVorraum – zentral begehbarDAN KÜCHE – neu 2023, hochwertige Geräte & Oberflächen (Siemens Studio Line, Café Maschine integriert, Dampfgarer, Induktion, ...)Großzügiges Wohnzimmer – lichtdurchflutet, mit Platz für EssbereichLoggia Balkon – ca. 10 m², mit Weitblick ins GrüneSchlafzimmer – geräumig mit moderner EinbauschrankwandKinderzimmer / Büro – äusserst geräumig, eventuell sogar teilbarBadezimmer – 2020 erneuert, mit elegante Fliesen, Glaswand, Badewanne & RegenduscheSeparate Toilette – modern ausgestattet, ebenfalls saniert (Grohe Aqua Arena Sensia)Abstellraum – praktische Staumöglichkeit mit WasseranschlussKellerabteil – sehr groß & absolut trockenDifferenzierung – Ausstattung & Highlights2018 Generalsanierung – u.a. gesamte Elektrik, Abflussrohre, Wasserleitungen, Sicherungskasten, Böden, tlw. Fenster ...Hochwertige Materialien & zeitloses DesignMaßgefertigte DAN Einbauküche & SchranklösungenModernes Bad mit Glaswand & RegenwaldduscheLoggia mit Markise und Blick ins GrüneFahrradraum und allgemeine Abstellflächen im HausAbsolute Ruhelage, dennoch sehr gute Infrastruktur (Supermarkt, Schulen, Öffis, Bahnhof in Gehweite)EmotionEinziehen und sofort wohlfühlen: Die Wohnung wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und präsentiert sich heute wie ein Neubau. Elegante Materialien, moderne Technik und durchdachte Lösungen schaffen eine stilvolle und gemütliche Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich hochwertiger Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage im Grünen.NutzenKeine Renovierung nötig – alles bereits modernisiertHochwertige Ausstattung durch Generalsanierung 2018Sofort bezugsfertig für Eigennutzer oder zur Vermietung geeignetTop-Infrastruktur: Supermarkt, Schulen, Öffis in GehweiteWertstabilität durch beliebte Lage im Süden WiensLage – Infrastruktur (Entfernungen)Arzt: 150 mApotheke: 175 mSupermarkt: 125 mBäckerei: 200 mSchule: 350 mKindergarten: 375 mBahnhof: 475 mAutobahnanschluss: 1,1 kmPreisübersichtKaufpreis: € 369.000,–Betriebskosten gesamt: € 313,67 / MonatBK: € 168,50Rücklage: € 96,80Sonstiges: € 28,65USt: € 19,72Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap