Etagenwohnung in Bad Goisern am Hallstättersee

Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung (Top 3) im Erdgeschoss eines modernen Holzmassivbaus (BJ 2018). Die Wohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche, eine 10 m² große Terrasse, einen 57 m² Eigengarten, Carport, Freistellplatz sowie ein Kellerabteil.Die Wohnung wird ausschließlich an Investoren verkauft – Eigennutzung und touristische Vermietung sind ausgeschlossen. Die Immobilie befindet sich auf einer Baurechtsliegenschaft mit 99 Jahren Laufzeit ab 2017.Wirtschaftliche Eckdaten:Kaufpreis netto: EUR 162.500 zzgl. 20 % USt. (EUR 195.000 brutto)Vorsteuerabzug möglich bei umsatzsteuerpflichtiger VermietungAktuelle Nettomiete (nach Kosten): EUR 441,51 p.m.Jahresnettoertrag: EUR 5.298,12Rendite (auf Nettokaufpreis): ca. 3,26 % p.a.Highlights der Ausstattung:Massivholzbauweise: ökologisch, langlebig und energieeffizientEinbauküche, Garderobe und Badezimmermöbel inkludiertBöden: Linoleum und FliesenEigengarten mit sonniger TerrasseCarport und zusätzlicher StellplatzKein Sanierungsbedarf – sofort laufender ErtragSteuerliche Vorteile für Anleger:Vorsteuerabzug beim Kauf und bei laufenden Kosten (z. B. Instandhaltung, Hausverwaltung, Steuerberatung)Abschreibung (AfA): 1,5 % p.a. auf GebäudeanteilZinsen, Betriebskosten und Werbungskosten steuerlich absetzbarKeine Rückzahlungsverpflichtung der Vorsteuer bei Vermietung über 20 JahreOptionale Erweiterung:Die fast identische Nachbarwohnung (Top 2) steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Wohnungen bietet Investoren Synergieeffekte und einen kompakten Einstieg ins Mehrwohnungsinvestment.Fazit:Diese Anlegerwohnung in Bad Goisern kombiniert nachhaltige Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und ein stabiles Investment in Sachwerten. Ideal für Anleger, die langfristig denken und auf Qualität setzen.Jetzt unverbindlich anfragen – wir begleiten Sie von der ersten Analyse bis zum erfolgreichen Investmentabschluss.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap