Hochparterre-Wohnung in Wien

Top Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 3. Bezirks, nahe der U3-Station Schlachthausgasse. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer in den 90er Jahren erbauten Wohnhausanlage.

Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Loggia (ca. 6 m² in der Wohnfläche inkludiert), einer gemütlichen Wohnküche mit Eckbank, drei weiteren Zimmern (ca. 13-18 m², begehbare Garderobe), einem 2015 renovierten Bad (Oberflächen, Wanne, Armaturen etc.), einem Vorraum mit Garderobe bzw. Einbauschränken mit viel Stauraum und einem separaten WC.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Raumhöhe reicht bis zu ca. 2,6 m. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 368,- zzgl. Rücklage von ca. € 181,-. Hinzu kommt ein Heizungsakonto von derzeit ca. € 123,- für die Fernwärme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Garagenmiete wurde für 99 Jahre im Voraus bezahlt, Mietbeginn 1.12.2019. Dieses Nutzungsrecht wird gegen zusätzliche Ablöse gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die Vorschreibung (BK + Rücklage) für die Garage beläuft sich derzeit auf ca. € 30 monatlich.

Die Wohnung verfügt über einen SAT- bzw. Magenta sowie A1 Anschluss. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und zwei Waschküchen.

Der Energieausweis vom 12.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 87 kWh/m²a, fGEE 1,54.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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