Erdgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Perfekt für alle, die urbane Nähe schätzen, ohne auf Natur und Freiraum verzichten zu wollen: diese großzügig aufgeteilte, ebenerdig gelegene Wohnung punktet mit fünf Zimmern, einer sonnigen Loggia und einem davorliegenden Garten, während die zentrale Lage an der Pierlstraße/Koschatstraße kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.Die Highlights auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 136 m²5 Zimmer, zentral begehbar4 Schlaf-/KinderzimmerBadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparates WCEinbauküche mit SpeisGaragenstellplatzHeizung mittels FernwärmeGeräumiges Kellerabteil (ca. 20 m²)südseitige LoggiaVon der ebenerdigen Garage aus erreichen Sie über das Stiegenhaus den Eingangs- und Vorraumbereich der Wohnung. Von hier aus erschließt sich in südlicher Achse das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Eichen-Dielenboden und offenem - an einer Wand holzverkleideten - Speisezimmer.
Sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Master-Bedroom aus gelangen Sie auf die Loggia mit direktem Zutritt in den Gemeinschaftsgarten.Neben dem Master-Bedroom verfügt die Wohnung über 3 weitere, getrennt begehbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer, deren Fenster uneinsehbar jeweils östlich bzw. westlich ausgerichtet sind.Die Wohnung ist Teil einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten – ideal für Käufer, die ein familiäres und harmonisches Miteinander schätzen. Das Dach des 1959 errichteten Wohngebäudes wurde im Jahr 2023 erneuert.
Geheizt wird über Fernwärme, Warmwasserbereitung über Erdgas - die diesbezüglichen, monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 2 € / m².Dieses attraktive Stadtdomizil überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig in der Nähe des Naherholungsgebietes Kreuzbergl gelegene Lage und ist sofort beziehbar. Die Wohnung wird ohne Einrichtung verkauft.Weitere Fotos und Details finden Sie auf unserer Website: belvimo.at