Dachgeschosswohnung in Wien

Im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung.
Vom Lift gelangt man über einen Laubengang direkt zur Wohnung.

Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume:
Ostseitig befinden sich die Küche mit Fenster, ein praktisches Homeoffice sowie das Badezimmer.
Westseitig liegen das großzügige Wohnzimmer mit edlem Schwedenofen sowie das gemütliche Schlafzimmer.

Der im Wohnzimmer verbaute hochwertige Schwedenofen mit sichtbarem Feuerspiel sorgt neben der Gaszentralheizung für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besonders heimelige Atmosphäre.

Das Wohnhaus wird ordentlich verwaltet. Laut vorliegender Jahresvorausschau betrug der angesparte Rücklagenstand per 01.09.2025 ca. € 31.500.

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 149,36
Reparaturrücklage: € 89,99
Wasser-Akonto: € 17,40
EDV-Gebühr: € 0,87
USt.: € 16,68
Gesamt: € 274,30

Der Energieausweis vom 05.04.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 54 kWh/m²a, fGEE 1,40.

Ausblick & Wohnqualität
Die westseitige Ausrichtung der Wohnung ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick über die Dächer Wiens, besonders bei Sonnenuntergang. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt.

Die Lage besticht durch die Nähe zum Sonnwendviertel mit dem weitläufigen Helmut-Zilk-Park sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und dem nahegelegenen Mundypark als Erholungsraum.


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