Etagenwohnung in Mödling

Objektart: Wohnung (Eigentum)

Lage: Mödling, Bezirk Mödling, Niederösterreich

Baujahr:ca. 1972

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmeranzahl: 1 Zimmer (Wohn-Schlafraum)

Etage: 1. Stock

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: 

HWB: 42,1 kWh/m²/Jahr

fGEE: 1,2 (sehr gut 

Betriebs- & Nebenkosten

Betriebskosten inkl. Heizung: € 181,54 pro Monat

Stromkosten (ca.): € 40,00 pro Monat (abhängig vom individuellen Verbrauch)



Raumaufteilung

Wohn-Schlafzimmer: ca. 23 m² – hell, geräumig, ideal für Wohn- und Schlafnutzung

Vorraum: ca. 3,5 m² – praktische Garderobe und Stauraum

Küche: ca. 5,0 m² – voll ausgestattet, genügend Platz 

Bad mit WC: ca. 3,5 m² 

Kellerabteil: ca.1,2 m x 3,6 m

1 Fahrradabteil / Kinderwagenabstellraum und

1 weiterer Abstelltraum



Infrastruktur & Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral Nähe CCM, Bahnhof Mödling und

Krankenhaus Mödling.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Mödling –  einer attraktiven Vorstadtgemeinde südlich von Wien mit hohem Lebensqualitätsfaktor.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahn (S3) in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (ca. 10 Minuten)

Buslinien in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte im Umkreis von 5–10 Minuten

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen, und Fachhochschulen gut erreichbar

Freizeit & Natur: Parks, Spazierwege, Wienerwald in unmittelbarer Nähe



Zustand & Nutzung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Studierende, die Wert auf eine ruhige, zentral gelegene und energieeffiziente Wohnung legen.

Mit einer kleinen Renovierung oder Modernisierung lässt sich ein hochwertiger, zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen – die Grundsubstanz ist solide, die Räumlichkeiten gut geschnitten und lichtdurchflutet.



Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Das Gebäude verfügt über einen guten energetischen Standard (HWB 42,1, fGEE 1,2) und wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. Dies bedeutet niedrige Heizkosten und geringe CO₂-Emissionen – ein nachhaltiger Vorteil für zukunftsorientierte Käufer:innen.



Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung.









 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.