Hochparterre-Wohnung in Graz

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere gemütliche und helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. und obersten Stock einer sehr ruhigen Wohnanlage in der Raiffeisenstraße in Graz-Jakomini. Die Wohnung hat knapp 81 m² und wurde 2021 komplett neu saniert – inklusive neuer Böden, Fenster, Küche und Badezimmer.

Besonders schön ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia (7 m²), die zusätzlich über einen kleinen, praktischen Abstellraum verfügt. Durch die großen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über wunderbar hell. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: von der maßgefertigten Küche mit Siemens-Geräten (lediglich kein Gefrierschrank ist aktuell vorhanden - jedoch eine entsprechende Nische) über die begehbare Regendusche und Badewanne bis hin zu elektrischen Jalousien und integrierten Deckenlautsprechern.

Die drei Zimmer (Wohn-Essbereich, Arbeitszimmer, Schlafzimmer) sind mit hochwertigen Eichen-Parkett im Landhausstil ausgestattet. Im Vorraum sowie im Badezimmer sorgt eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Besonders praktisch: Die Spots im Eingangsbereich sind mit einem Bewegungsmelder ausgestattet, der über eine App zeitgesteuert konfiguriert werden kann.

Das Badezimmer ist außerdem mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet – darunter eine Badewanne von Duravit, ein WC von LaufenPro und Armaturen von hansgrohe. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, was dem Badezimmer zusätzlichen Platz verschafft.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung direkt an der Mur – Stadtstrand, die Seifenfabrik sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Straßenbahnlinie 4 und Buslinie 34 sind in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer und Billa Plus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage mit guter Autobahnanbindung und einem gleichzeitig grünen, stadtnahen Umfeld.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 400.000, hinzu kommen € 20.000 für einen Tiefgaragenplatz.

Im Kaufpreis inkludiert sind die moderne Einbauküche samt Geräten, die gesamte Badezimmereinrichtung sowie vorhandene Beleuchtung und Vorhänge.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung betragen derzeit rund € 500, zusätzlich kommen ca. € 70 für Strom hinzu.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit neuer Liftanlage , die 2022/23 installiert wurde. Die Hausverwaltung ist außerdem sehr engagiert, zuverlässig und unkompliziert - die Siedlung ist somit entsprechend gepflegt und die Hausverwaltung ist stets bemüht die Qualität der Anlage weiter zu verbessern.

Die Wohnung kann nach Absprache ab Ende September bzw. Oktober 2025 bezogen werden – bei entsprechendem Interesse ist jedoch auch eine frühere oder spätere Übergabe verhandelbar.

Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft.