Etagenwohnung in Wien

Achtung: Absoluter Top-Preis!Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in der Nähe der U1 Kagraner Platz!Achtung wichtiger Hinweis
Die Einheit ist derzeit als Büro gewidmet und daher ist eine Nutzung als Wohnung mit Hauptwohnsitz rechtlich theoretisch nicht zulässig.
Das Objekt ist jedoch vollständig als Wohnung ausgestattet.Im Wohnungseigentumsvertrag besteht die Möglichkeit einer Umwidmung. Eine Zustimmung der Miteigentümer ist dafür nicht mehr erforderlich. Lediglich die baurechtliche Genehmigung müsste im Bedarfsfall bei den zuständigen Behörden eingeholt werden.
Da eine positive Entscheidung nicht garantiert werden kann, ist im ungünstigsten Fall weiterhin von einer Bürowidmung auszugehen!Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,42 m² sowie einen Balkon mit ca. 3 m² und befindet sich im 1. Liftstock eines zeitgemäßen Wohnhauses aus dem Jahr 2021.Durch den zentralen Vorraum gelangen Sie sowohl in die helle Wohnküche als auch in die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für ein elegantes Wohngefühl.Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist verpflichtend zum Kaufpreis von € 13.000,- zu erwerben. Dieser ist derzeit extern vermietet und kann von beiden Seiten monatlich gekündigt werden.Daten & FaktenKaufpreis Wohnung (Fixpreis, keine Verhandlung möglich): € 264.000,-Kaufpreis Stellplatz: € 13.000,-Wohnfläche: ca. 54,42 m² + ca. 3 m² BalkonBaujahr: 2020/21Geschoss: 1. Stock mit LiftStatus: frei finanziertMonatliche VorschreibungBetriebskosten-Akonto: € 141,77Reparaturrücklage allgemein: € 42,00Heizkosten-Akonto: € 59,00Warmwasser-Akonto: € 26,22Kaltwasser-Akonto: € 13,12Gesamtsumme: € 282,11 pro MonatRücklage Stand 10 / 23: € 15.350,00VIRTUELLER RUNDGANG:https://my.matterport.com/show/?m=arPgJFETHqZ(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)Hinweis: Einige Fotos zeigen Einrichtsvorschläge, welche mittels KI generiert wurden. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, lediglich die ersichtliche Küche ist im Kaufpreis enthalten.LageDie Wohnung befindet sich in einer schönen Siedlung nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz entfernt. Dadurch ist das Stadtzentrum Wiens in rund 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem lädt der nahegelegene Donaupark zum Spazierengehen und Erholen ein."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Ihr Team von Real Construct Immobilien!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap