Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbauhaus, das durch seine historische Fassade und den traditionellen Wiener Charme überzeugt.Die Wohnung liegt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Anleger, die in eine gefragte Lage investieren möchten.Lage:Straßenbahnlinien 6 und 18 (direkt in Gehweite) – schnelle Verbindung nach Meidling, Favoriten und ins StadtzentrumU-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel in wenigen Minuten erreichbarBushaltestellen (z. B. Linien 12A, 14A) sorgen für kurze Wege in die umliegenden BezirkeBahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz in unmittelbarer Nähe – Anbindung an S-Bahn-Netz, Regionalzüge und die SüdbahnDer Hauptbahnhof Wien ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ideal für überregionale VerbindungenNahversorgung & Freizeit:Supermärkte, Apotheken und Banken in fußläufiger UmgebungZahlreiche Lokale, Cafés und kleine Boutiquen in Margareten sowie am nahegelegenen NaschmarktGrünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark sind mit dem Rad oder den Öffis schnell erreichbarBildung & Gesundheit:Schulen und Kindergärten im UmkreisZahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen in Gehweite______________________________________________________________Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste!Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite!
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______________________________________________________________Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap