Villa zum kaufen in Wien

Die LiegenschaftDiese außergewöhnliche Immobilie vereint klassische Eleganz, moderne Technik und hohen Wohnkomfort. Auf einer Grundfläche von 1.325 m² befindet sich eine repräsentative Villa mit 272 m² Nutzfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Bungalow mit 86 m², eine großzügige Garage mit 28 m² sowie drei überdachte Carport-Stellplätze.Ein beheizbarer Pool (Ø 5,6 m), ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und mehreren Obstbäumen sowie großzügige Terrassen schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld.Dank zweier separater Eingänge eignet sich die Liegenschaft sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die VillaBaujahr Ursprung: 1904 (massive Mauern, 55 cm)Umbau & Erweiterung: 1975 (fiktives Baujahr) und Modernisierungen ab 2014Nutzfläche: ca. 272 m² auf zwei EtagenRaumhöhe: EG 3,30 m, OG 2,80 mAusstattung & Highlights:Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und MarmorbodenWellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna und GlasfrontZwei dekorative Holzöfen für behagliche WohnatmosphäreSeparat begehbares Apartment im Erdgeschoss (ca. 35 m²)Hochwertige Materialien: Marmor, Parkett, LED-BeleuchtungSanierungen & Technik:2014–2016: Fenster und Türen erneuert, Küche eingebaut2021: Westfassade mit neuer Dämmung ausgestattet2022: Installation einer Luftwärmepumpe und PV-AnlageDer BungalowUrsprünglich Wirtschaftsgebäude (1904), 1965 adaptiertWohnfläche: 86 m², barrierearmer ZugangAusstattung: moderne Küche, neues Bad mit Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion, HolzofenTerrasse im Atriumstil als privater RückzugsortDer Garten & AußenbereichGrundstück: 1.325 m²Südseitiger Garten mit altem Baumbestand (Föhren, Silbertannen, Ahorn) und 8 ObstbäumenPool (2018 errichtet) mit Wärmepumpe – verlängerte Badesaison bis in den HerbstStilvoll gestalteter Zaun und Einfahrtstor in moosgrünCarport für 3 Fahrzeuge + GarageNachhaltigkeit & EnergieeffizienzDiese Liegenschaft setzt neue Maßstäbe in Sachen ökologisches Wohnen:Moderne Luftwärmepumpe (16 kW, Baujahr 2022) für hocheffiziente Beheizung ohne fossile BrennstoffePhotovoltaikanlage mit 15 kWp Peak-Leistung (Jahresertrag ca. 14 MWh)Stromspeicher mit 15 kWh Kapazität für maximale EigenstromnutzungNeuwertige dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und SchallschutzNahezu energieneutral & gasfreiExtrem niedrige und planbare BetriebskostenDamit bietet dieses Anwesen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein zukunftsorientiertes Energiekonzeptfür nachhaltiges Leben.BetriebskostenMonatlich ca. 406 €
(inkl. Versicherung, Strom, Wasser/Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfang)Dank Photovoltaik und Speicher deutliche Reduktion der EnergiekostenDie Lage – Wien-RodaunDie Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk. Rodaun kombiniert idyllisches Grünmit urbaner Infrastruktur.Verkehrsanbindung & Infrastruktur200 m: Buslinien & Straßenbahn230 m: traditionelle Heurigen500–700 m: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Arzt und Restaurants1,1 km: Einkaufszentrum Riverside1,4 km: Bahnhof Liesing (Schnellbahn, Regionalzüge)4 km: Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge (A23, A2, S1)Freizeitwert & Natur250 m: Liesing-Bach mit Spazier- & RadwegenTennisplätze in Liesing & BreitenfurtWienerwald mit Rodauner Bergkirche, Perchtoldsdorfer Heide und weitläufigen WanderwegenVielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Laufen, Reiten, Tennis, Wandern sowie kulinarischer Genuss in traditionellen HeurigenRodaun bietet damit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Sportler und Naturfreunde.NutzungsperspektivenDie Liegenschaft eignet sich für:Großfamilien – Villa, Apartment und Bungalow bieten Platz für mehrere GenerationenWohnen & Arbeiten – Praxis oder Büro im Bungalow mit 5–6 ArbeitsplätzenRepräsentatives Wohnen – ideal als Residenz für Diplomaten oder internationale VertreterAnleger – Vermietung einzelner Einheiten mit solider Rendite & hohem WertsteigerungspotenzialBesonderer Vorteil:
Es liegen bereits von einem Architekten drei ausgearbeitete Planungsvarianten vor, mit denen sich zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer schaffen lassen. Diese Pläne stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.FazitDiese Immobilie in Wien-Rodaun vereint historischen Charme, moderne Technik und höchste Wohnqualität. Mit ihrem umweltfreundlichen Energiekonzept, großzügigen Raumangebot und erstklassiger Lage stellt sie eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar.Kontakt & HinweisBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Zusatzinformationen – Detaillierte Flächen & RaumaufteilungGrundstücksflächeGesamtfläche: 1.325 m²Davon Baufläche (rot): 316 m²Davon Gartenfläche (grün): 1.009 m²Villa – Raumaufteilung (ca. 272 m²)Erdgeschoss (ca. 141 m²):Wohnzimmer ca. 27,85 m² (Parkett)Wohnzimmer ca. 29,35 m² (Parkett)Küche mit Kochinsel ca. 27,30 m² (Marmorboden)Separates Apartment ca. 35 m² (inkl. Dusche, WC, eigener Eingang)Terrasse ca. 30 m² (Schiefer)WC + Vorraum ca. 5,3 m²Garage ca. 28,5 m²Obergeschoss (ca. 136 m²):Wellnessraum ca. 31 m² (Marmor)Zimmer ca. 25 m² (Parkett)Zimmer ca. 27,05 m² (Parkett)Zimmer ca. 35,3 m²Badezimmer mit Wanne ca. 7,25 m²WC ca. 1,3 m²Vorraum ca. 8,8 m²SaunaKellergeschoss (ca. 60–65 m²):Heizraum ca. 12 m² (für PV Anlage und Speicher)Lagerraum alt ca. 11 m²Kellerraum I neu ca. 12 m²Kellerraum II neu ca. 22 m²Bungalow – Raumaufteilung (ca. 86 m²)WohnzimmerSchlafzimmerKinder-/ArbeitszimmerKücheBadezimmer mit FußbodenheizungSeparates WCTerrasse im AtriumstilDamit ist die Immobilie insgesamt wie folgt gegliedert:Gesamtwohnfläche: ca. 358 m² (Villa + Bungalow)Zusätzliche Flächen: Terrassen ca. 60 m², Garage 28 m², 3 Carports, PoolbereichGrundstück: 1.325 m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Verkehr
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap