Immobilie in Graz

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, nur wenige Gehminuten vom LKH und der Medizinischen Universität Graz entfernt. Die Wohnung wurde 2021 komplett saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, sofort verfügbar und einzugsfertig. Sie verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon. In jedem Raum sorgen große Fenster für viel Licht. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen AEG-Geräten, Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. 2025 wurde zusätzlich das Dach samt Kamin saniert, alle Kosten sind bereits beglichen. Das Wohnhaus selbst wurde 2005 thermisch saniert und ist in sehr gutem Zustand. Die Lage ist ruhig und dennoch bestens angebunden: Straßenbahnlinie 7 und mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und USt betragen € 208,05, die Heizkosten ca. € 60.