Villa zum kaufen in Wien

Im schönen 23. Wiener Bezirk bietet Ihnen Hödl Immobilien exklusiv ein echtes Schmuckstück zum Erwerb an.

Die ehemalige Villa Mauthner wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun errichtet, stellt einJugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältige Eigennutzung wie Wohnen + Büro, Generationenhaus, Teilvermietung (3 - 4 getrennt begehbare Wohneinheiten) oder als langfristige Anlage.
Die Villa ist saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten bleibt. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes elegantes Wohnen und Arbeit verbunden.

Die komplette Villa ist parifiziert auf derzeit 3 Wohneinheiten, ein wunderschöner Rohdachboden eignet zum Ausbau einer weiteren Galerie - Wohnung.

Räumlichkeiten:
Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der
Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt
nutzbar. Die Arbeits- bzw. Wohnräume sind nach Süden, die Schlafräume nach
Osten orientiert. Raumhöhe im Souterrain 2,80m in den Geschossen 3,50m
Potenzial: Vollausbau des Daches möglich. Mehrere Entwürfe vorhanden.

Bauausführung:
Ziegelmassivbau, aufgehendes Mauerwerk im Sockelgeschoß mit 65cm, in den
anderen Geschoßen mit 50 cm Wandstärke, Massivdecken mit I-Eisenträger.
Ziegeldach mit Glockentürmchen und Wetterfahne

Die herrliche prestigeträchtige Villa bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten (eine Etage als Büro, Rest Wohnen), Ein eigenes Stockwerk für die Kinder, auch können 1 - 2 Stockwerke vermietet werden, weiters könnte man auch 1 oder 2 Stockwerke verkaufen falls man später nicht mehr so viel Platz benötigt, da die Villa bereits unterteilt (parifiziert) ist und über das Stiegenhaus sämtliche Stockwerke getrennt begehbar sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.