Hochparterre-Wohnung in Bad Ischl

OPEN HOUSE am Mittwoch, 24. September von 13 bis 17 Uhr und Donnerstag, 25. September von 9 bis 14 Uhr!

TERMINBUCHUNG erforderlich – auf: www.remax.at/1607/2319

Lage der Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der Mastaliergasse . Über den malerischen Sissi-Park und das weltbekannte Esplanaden Cafe Restaurant Zauner gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum. Die Lage vereint die Vorzüge der Stadtnähe mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren Boutiquen, traditionellen Kaffeehäusern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite.

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Die Freizeitmöglichkeiten in und um Bad Ischl sind nahezu unbegrenzt: Spaziergänge entlang der Traun, Wanderungen auf die umliegenden Berge wie die Katrin oder Ausflüge in das Salzkammergut mit Wolfgangsee, Hallstättersee oder Traunsee sind direkt vor der Haustüre möglich. Die Lage bietet somit einen idealen Rückzugsort für alle, die ein entspanntes Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum , der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohnbereich , der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur nach Süden und Westen hin ausgerichteten Balkonterrasse , der einen herrlichen Blick auf den Hausberg Katrin eröffnet. Ein stilvoller Ofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit an kühleren Tagen.

Die moderne Küche der Marke ... ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (Geschirrspüler Marke Gaggenau, Kühlschrank Marke Siemens, Elektroherd und Dunstabzug Marke Bosch) und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte und verfügt zudem über einen großen und stilvollen Kleiderschrak, während das zweite Schlafzimmer flexibel nutzbar ist – sei es als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum.

Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, Dusche, moderner Waschtisch und zeitlose Fliesen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch bietet das Badezimmer entsprechend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner . Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot.

Badezimmer und WC sind pflegeleicht verfliest, während die Böden der Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Insgesamt entsteht ein stimmiges und elegantes Wohnambiente .

Balkonterrasse mit Ausblick
Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Balkonterrasse , der Ihnen Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden verspricht. Hier genießen Sie einen freien Blick auf die Katrin , den beliebten Hausberg von Bad Ischl. Dieser private Freiraum lädt gleichermaßen zum Entspannen, Lesen oder zu geselligen Stunden in ruhiger Atmosphäre ein.

Technik & Komfort
Die Wohnung ist durch einen barrierefreien Lift direkt mit der Tiefgarage verbunden – Sie gelangen somit komfortabel und stufenlos von Ihrem Auto bis direkt vor Ihre Wohnungstüre.
Die Beheizung erfolgt über die hauseigene Gaszentralheizung, die Ihnen effiziente Wärmeversorgung garantiert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster (ca. 7 m²), welcher viel Stauraum bietet. Darüber hinaus können die Bewohner gemeinschaftlich einen Trockenraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum nutzen.

Kaufpreis & Betriebskosten
•Startpreis für Angebote : EUR 270.000,–
im offenen digitalen Angebotsverfahren (DAVE offen)
•Betriebskosten : EUR 383,– monatlich
diese beinhalten neben Wasser, Kanal, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung und Investitionsrücklage, auch die Kosten für die Heizung und das Warmwasser! Ebenso die allgemeinen Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz.

Fazit
Diese Top gepflegte Eigentumswohnung vereint moderne Ausstattung, hervorragende Lage und ein hohes Maß an Wohnkomfort . Der durchdachte Grundriss, der sonnige Balkon mit Bergblick, der barrierefreie Liftzugang, der uneinsichtige Kellerraum, sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen, bietet diese Liegenschaft die perfekte Gelegenheit, sich in Bad Ischl eine tolle Wohnung zu sichern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.59 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".