Etagenwohnung in Wien

Herrlich lichtdurchflutet und einladend offen präsentiert sich dieser Dachgeschoss-Pärchen- bzw. Single-Hit!Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch die Vermietung optimal! • Zudem besteht lt. Wohnungseigentumsvertrag (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.Die Highlights im Überblick: im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglichhervorragende Infrastruktur Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglichtoller Grundriss, der es ermöglicht, mit kleinen Adaptierungsarbeiten schnell ein zweites Zimmer dazuzugewinnen (s. Alternativplan) mehrfachverglaste Fenster moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen hohe, nicht störende DachschrägenLift vorhanden Auf einer Wohnfläche von fast 37m² erwartet Sie folgende kompakte Raumaufteilung: Vorraumgeräumiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine KücheBadezimmer mit Dusche und WC
Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 199.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.Die Lage:Die Lage spricht für sich!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. 
Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht!U-Bahn:
U1 ca. 300mStraßenbahn: 
O, 11 ca. 150m 
6 ca. 350mBus: 
7A ca. 250m
65A ca. 400m
68A, 68B ca. 500mKindergarten ca. 850m 
Volksschule ca. 650m 
Mittelschule ca. 190m 
Gymnasium ca. 850mweitere verfügbare Einheiten im Haus:Top 5-6: Hochparterre, 2 Zimmer; WFL ca. 42,86 m²; 94.000,-- Euro (unbefristet vermietet)Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 199.000,-- Euro (nicht saniert)Top 9: Hochparterre, 1 Zimmer; WFL ca. 32,54 m²; 119.000,-- Euro (nicht saniert)Top 11: Hochparterre, 1,5 Zimmer; WFL ca. 35,78 m²; 79.000,-- Euro (unbefristet vermietet)Top 12: 1. OG, 1 Zimmer, WFL ca. 44,11 m², 159.000,-- Euro (nicht saniert)Top 13-14: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,55 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- EuroTop 16: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 31,57 m²; 119.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 17: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 26,66 m²; 99.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 129.000,-- Euro Top 22: 2. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 38,63 m²; 149.000,-- Euro Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 229.000,-- Euro Top 24-25: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 65,64 m²; 199.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 159.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)Top 27: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 114.000,-- Euro (nicht saniert)Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 159.000,-- Euro (nicht saniert)Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 139.000,-- Euro (nicht saniert)Top 32: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 40,67 m²; 159.000,-- Euro (nicht saniert)Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 299.000,-- Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus)Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 169.000,-- Euro Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 259.000,-- Euro Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 199.000,-- Euro Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 329.000,-- Euro Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 349.000,-- EuroGerne steht Ihnen Frau Magalie Felsinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
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Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap