Immobilie in Schruns

In bester Lage von Schruns, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Bahnhof und der Hochjoch Bahn entfernt, steht diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt mit neuen Parkettböden, einer stilvollen neuen Küche sowie einem komplett renovierten Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung viel Platz für Familien oder Paare.
Ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnlage liegt ideal: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die zentrales Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten.

DATEN
• gepflegte Wohnanlage
• Baujahr ca. 1972
• 4-Zimmerwohnung W 3 mit ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoß
• 2018 neu: 3-Scheibenverglasung, Jalousien
• 2023 neu: Parkett, Küche, Schalter, Leitungen
• großes Kellerabteil
• Einzelgarage
• Fernwärme
• EAW: 208 kWh/m²a
• beziehbar nach Rücksprache
• Stand Reparaturfond per 31.12.2024: ca. € 61.223,-

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT INKL. GARAGE
• € 390.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
• ca. € 532,- (davon ca. € 174,- Reparaturfond)

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,2 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.