Immobilie in Graz

Stadtleben trifft Ruhelage – Wohnen im guten Raumklima im mittleren Stockwerk

Sie lieben Wassersport, Radfahren am Murradweg oder Fußballspiel?
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage – eingebettet in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Grazer Messe und der Mur. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten 7-stöckigen Wohnhauses mit Lift und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern viel Potenzial.

Vorzüge:
• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne:
Durch die hofseitige Ausrichtung und die verkehrsberuhigte 30er-Zone genießen Sie angenehme Ruhe trotz der zentralen Lage.

• Durchdachter Grundriss & flexible Nutzung:
Die Räume sind zentral begehbar, das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer teilen – ideal für Paare, kleine Familien oder WGs.

• Heller Wohnkomfort mit Balkon:
Dank der Stocklage profitieren Sie von viel Tageslicht und einem schönen Ausblick vom hofseitigen Balkon.

• Fassadendämmung und Fernwärme-Anschluss im Haus:
Eine gedämmte Fassade und der bereits im Haus befindliche Fernwärme-Anschluss sorgen für effizientes und kostenschonendes Heizen. Der Anschluss an die Fernwärme ist mit geringem Aufwand möglich.

• Top-Infrastruktur & zentrale Lage:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität, Stadthalle, ORF, Merkur Arena und die Seifenfabrik sind schnell erreichbar.

• Sport & Freizeit direkt vor der Tür:
Ob Radfahren am Murradweg, Wassersport oder Spaziergänge entlang der Mur – aktive Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten.

• Attraktiv für Anleger:
Die ideale Wohnungsgröße und gefragte Lage machen diese Immobilie auch für Vermietungszwecke besonders interessant.

• Durchdachte Raumaufteilung:
• Vorraum: ca. 6 m²
• Küche mit Essbereich: ca. 10 m²
• Schlafzimmer: ca. 13 m²
• Wohnzimmer: ca. 26 m² (mit Balkonzugang, teilbar in zwei Räume)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,5 m²
• Balkon: hofseitig, mit schönem Ausblick
• Lift: vorhanden
• Kellerabteil: inklusive

Parkmöglichkeit:
Aktuell ist ein zugeordneter Autoabstellplatz im Innenhof der Wohnanlage angemietet – und das zu einem attraktiven Nutzungsentgelt von nur 9 € monatlich (je nach Verfügbarkeit übernehmbar).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!