Hochparterre-Wohnung in Wien

**** Sie kaufen direkt vom Besitzer – absolut provisionsfrei. ****
Diese liebevoll gepflegte Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur Ruhe und Helligkeit, sondern auch Charakter. Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Atmosphäre ist sie ein echtes Zuhause – bereit für den nächsten glücklichen Besitzer.

Highlights:

 Sonnige Nord-Süd-Ausrichtung mit viel Tageslicht
 ️ Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett (2022 renoviert)
 ️ Moderne Küche mit neuen Geräten und viel Stauraum
 ️ Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
 Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
 Kellerabteil, Fahrradraum und optionaler Garagenplatz
 Kein Makler – provisionsfreier Privatverkauf
 Wienerberg in unmittelbarer Nähe – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Wochenend-Ausflüge
 Solide Energiewerte – keine Sanierung notwendig (HWB: 94,6)
 Und noch ein kleines Extra: Vom Wohnzimmer aus sieht man den Wasserturm – wir nennen ihn liebevoll das „Taj Mahal of the 10th district“

Raumaufteilung:

•Schlafzimmer: 15,46 m²
•Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²
•Küche: 7,91 m²
•Wohnzimmer: 18,02 m²
•Vorzimmer: 11,00 m²
•Bad: mit Badewanne 2,67 m²
•WC: 1,19 m²
•Abstellraum

Zusatzräume & Ausstattung im Haus:

•Kellerabteil ist inkludiert
•Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden
•Tiefgarage vorhanden – Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden
Lage & Umgebung:
•Straßenbahn 1,6 sowie Bus 15A und 65A in Gehweite
•Wienerberg Erholungsgebiet gleich ums Eck
•Sehr gute Infrastruktur insgesamt

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung

Zusatzinformationen:
•Energiepass gültig bis: 2033-05-21
•Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr
•Baujahr: 1968
•Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformationen (inkl. Heizung & Warmwasser):
•Monatliche Kosten (exkl. MwSt): € 287,81
•Monatliche Kosten (inkl. MwSt): € 323,54
•Monatliche Reparaturrücklage: € 78,71 (nicht umsatzsteuerpflichtig

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen unser Zuhause zu zeigen!

Liebe Grüße
Peter & Nidhi