Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Dachterrasse in Ruhelage!-----------------------------------------

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-----------------------------------------Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und der begehrten Lagen im 22. Bezirk von Wien – Breitenlee.Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die großzügigen Außenflächen – bestehend aus Terrasse (ca. 20 m²) und einer großzügigen Dachterrasse (ca. 10,90 m²) – laden zum Entspannen und Genießen ein. Der Eigengarten schafft zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie.Dank Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Massivbauweise in Ziegelqualität, große Fensterfronten sowie eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ein Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Diese Immobilie ist voraussichtlich im April 2026 beziehbar und besteht aus drei Ebenen.Das Erdgeschoss besteht aus:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten: ca. 30,48 m²
• Vorraum: ca. 8,43 m²
• WC: ca. 1,84 m²
• Terrasse: ca. 19,87 m²
• Garten: ca. 113,87 m²Das Obergeschoss besteht aus:
• Gang: ca. 2,88 m²
• 2 helle Schlafzimmer (ca. 13,71 m² & 13,71 m²)
• Waschraum: ca. 4,48 m² 
• Bad + WC: ca. 6,45 m² (mit Wanne)Das Dachgeschoss besteht aus:
• Großes Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse: ca. 21,16 m²
• Bad/WC: ca. 4,44 m²
• Dachterrasse: ca. 10,90 m²Highlights:
• Ziegelmassivbauweise
• Belagsfertige Ausführung
​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.
• 3-fach verglaste Fenster
• Eigengarten mit WasseranschlussAchtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden.Lage - Ruhig & Grün:Bus 24A (Station „Breitenlee Schule“) – ca. 2 GehminutenU2 Aspern Nord – ca. 10 Min. mit Bus / 6 Min. mit AutoS-Bahn Hausfeldstraße (S80) – ca. 5 Min. mit AutoA23 / S1 Anschlussstelle – ca. 10 AutominutenBilla, Hofer, BIPA, Apotheke – unter 5 Min. mit Auto, mit öƯentlichen Verkehrsmitteln 10 MinutenVolksschule Breitenlee – ca. 5 GehminutenDonauzentrum – ca. 10 Min. mit AutoBadeteich Hirschstetten – ca. 7 Min. mit dem RadBis zum Stephansplatz mit öƯentlichen Verkehrsmitteln – ca. 30 MinutenBis zum Praterstern mit öƯentlichen Verkehrsmitteln – ca. 27 Minuten+++ Die andere Doppelhaushälfte auf diesem Grundstück wird ebenfalls zum Kauf angeboten +++Eckdaten:Kaufpreis: € 599.000,-Provision: 3 % + USt.Finanzierungshilfe wird gebotenÜberzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos.------------------------------------------------

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------------------------------------------------Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KGZusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt.Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
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Kinder & Schulen
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Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
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Post <4.000m
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Verkehr
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Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap