Erdgeschosswohnung in Schlierbach (Oberösterreich)

Neubau Juni 2023
Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Haus-Charme
in ruhiger Sackgassenlage umrahmt von einer wunderschönen Berglandschaft

Familien- & Lebens(t)raum mit Garten, Terrasse, Carport & Parkplätzen

Neubau Juni 2023
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese im Juni 2023 fertiggestellte Neubau-Eigentumswohnung in einer Sackgassenstraße verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Parteien – ideal für Menschen, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Grund für den Verkauf ist ein beruflich bedingter Ortswechsel – Ihre Gelegenheit, eine neuwertige Traumwohnung zu erwerben.
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Das Herzstück – Ihr neues Zuhause mit 4 Wohnräumen
Auf ca. 92 m² Wohnfläche finden Sie alles, was sich eine Familie wünscht:
• Drei großzügige Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice und Gästezimmer
• Lichtdurchflutete Wohn-Essküche – hier spielt sich das Familienleben ab
• Maßgefertigte Premium Küche (Neupreis über 35.000 €) mit Villeroy & Boch Waschbecken, Siemens, AEG und weiteren Geräten und extra großem ca. 300 Liter Liebherr-Kühlschrank mit EasyFresh-Technologie
• Modernes Badezimmer von Holter mit Luxus-Badewanne (190cm x 90cm), Hansa-Armaturen und Kappler Fließen
• Separates wandhängendes WC mit Holter-Ausstattung und Kappler Fließen
Vom Wohnbereich aus betreten Sie die über 31 m² große, geflieste Terrasse auf hochwertigem Aluminiumgerüst.
Daran schließt sich Ihr ca. 120 m² großer Garten an, komplett eingezäunt und sowohl über einen eigenen Gartenzugang als auch direkt vom eigenen Carport erreichbar. Die Garten- und Terrassenflächen erstrahlen im harmonischen Licht dreier am Gebäude installierter Lichtquellen.
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Parken & Stauraum – Genug von allem, damit nie mehr was herumliegt
• 1 nummerierter Pkw-Stellplatz (Eigentum)
• 1 Einzel-Carport (3,5 Seitig geschlossen, ca 25 m²) (Eigentum)
• 1 zusätzlicher nummerierter Stellplatz (Zufahrt in das Carport) (Eigentum)
• Möglichkeit zum Bau eines ca. 10 m² großen Raums im Carport, z. B. Werkstatt
• Eigener über 19 m² großer, mit einer Lüftungsanlage belüfteter
geschlossener (Ziegel) und abschließbarer Keller
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Ausstattung – Qualität für Generationen
Diese Wohnung wurde nicht „für den Verkauf“, sondern fürs eigene Leben geplant – und das spürt man in jedem Detail:
• Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
• Niedrigenergiehaus < 45 kWh/m²a
• Außenwände: 25 cm Warmblockziegel
• Wohnungstrennwände mit Schallschutz zwischen den Parteien
• Keller hochwertig abgedichtet mit „Brauner Wanne“,
• Keller-Raumhöhe ca. 2,50 m
• Wohnraumhöhe: ca. 2,65 m
• Fenster & Terrassentüren von Actual - Kunststoff (weiß)
3-fach-Verglasung Uw = 0,83 W/m²K, Schalldämmwert 36 dB
• Fest verbauter hochwertiger Insektenschutz von Valetta (außer WC)
• Elektrische Panzerrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• Über 70 Steckdosen im Objekt verteilt
• Alle Steckdosen im Wohnbereich mit integrierter Kindersicherung
(außer Küchenbereich)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Anschluss an Nahwärme (Bioenergie Schlierbach)
• Wasserabweisender & kratzfester Vinylboden (FoxBoden)
perfekt für Kinder und Haustiere
• Terrasse & Carport von HIP-Holzbau
• Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage
• Glasfaseranschluss im Haus (Fa. Luwy)
• Leerverrohrung in allen Wohnräumen und dem dazugehörigen Keller
für TV- (bereits gezogen) oder Lankabel
• Starkstromanschluss im Carport (z. B. für Wallbox) und normaler Doppelsteckdose
• PV-Leerverrohrung bis aufs Dach – vorbereitet für Ihre Solaranlage
• Garten komplett eingezäunt mit Maschendrahtzaun und 2 Eingangsmöglichkeiten
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Lage – Hier wächst Familie
• Nahversorgung - Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bank, Ärzte und Metzgerei,
der berühmte Schlierbacher-Wochenmarkt und Gasthäuser direkt im Ort
• Sportanlagen, Rad- Wanderwege befinden sich ebenfalls im Ort
• Autobahnauffahrt Richtung Linz/Wels: ca. 5 Min.
• Bushaltestelle: 4 Minuten zu Fuß
• Bahnhof: 8 Minuten zu Fuß
• Mehrere Spielplätze in wenigen Gehminuten erreichbar
• Zentrumskindergarten, Grundschule & Stiftsgymnasium: ca. 8 Min. zu Fuß
• Privater Naturwerkstatt-Kindergarten ca. 5 Minuten mit dem Auto
• KTLA-Bildungsstätte: ca. 10 Min. mit dem Rad
• Kirchdorf an der Krems: ca. 5-10 Min. mit dem Auto
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Fazit
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt, ist sie das perfekte Familienparadies oder ein moderner Rückzugsort für Paare und Individualisten, die nicht auf Qualität und Komfort verzichten möchten.
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Kontakt & Besichtigung
Gerne erhalten Sie weitere Informationen telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].
Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um vorherige Terminvereinbarung für Besichtigungen. Der Verkauf erfolgt privat – aktuell noch ohne Makler.
Die Übergabe kann nach Vereinbarung stattfinden.
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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Tippfehler, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und dienen lediglich zur allgemeinen Information. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.