Einfamilienhaus zum kaufen in Ludweis-Aigen

Zum Verkauf steht ein über 100 Jahre altes, sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in Ludweis. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 325 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einer Teilunterkellerung mit ca. 50 m².Erdgeschoß – Praxisnutzung:Bis zum Bezug des geplanten Neubaus Ende 2025 ist im Erdgeschoß eine Hausarztpraxis in Betrieb. Die verfügbaren Praxisräumlichkeiten umfassen ca. 190 m² und gliedern sich wie folgt: Vorraum, zwei Ordinationszimmer, ein weiterer Behandlungsraum, zwei Warteräume, ein Badezimmer, zwei separate WC, eine Anmeldung sowie je ein Labor und eine Hausapotheke.Dachgeschoß – Wohnbereich:Das Dachgeschoß bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 135 m², aufgeteilt in Vorraum, Küche, offenen Wohn‑Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Schrankräume, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.Nebengebäude & Außenbereich:Ein Nebengebäude mit ca. 31 m² steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Zwischen Haupthaus und Nebengebäude liegt ein einladender, begrünter Hof, versehen mit Bäumen und Sträuchern – ideal als privater Rückzugsort oder Erholungsbereich.Infrastruktur & Anschlüsse:Die Liegenschaft ist modern und umfassend erschlossen – es stehen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, Glasfaser sowie Fernwärme zur Verfügung.Besichtigungen & Kontakt:Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.