Etagenwohnung in Wien

AKTIONGRATIS Küchenpaket mit Geräten INKLUSIVEKAGRAN LIVING – Neubauwohnungen in 1220 WienIn der Donaufelder Straße entstand mit KAGRAN LIVING ein modernes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran – einem der beliebtesten Stadtviertel Wiens. Das Projekt wurde auf Eigengrund realisiert und vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.Lage & UmgebungDie zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U1-Station Kagraner Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Alte Donau sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Donau Zentrum mit über 260 Shops und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Nahversorger sind ebenfalls bestens erreichbar.ProjektbeschreibungAuf dem Grundstück entstanden drei Baukörper mit insgesamt 66 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 39 Stellplätzen (inkl. E-Ladevorbereitung) sowie Kellerabteile sorgen für Komfort und Funktionalität.Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über EigengärtenWohnungen in den Obergeschossen sind mit großzügigen Loggien oder Terrassen ausgestattetBesondere AusstattungsmerkmaleKAGRAN LIVING setzt auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Architektur:Energieeffiziente Gebäudehülle in MassivbauweiseSole-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung und FußbodenheizungElektrisch gesteuerte Raffstores als SonnenschutzVorbereitung für Klimaanlagen (in den Dachgeschoßen)Hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche)Edle SanitärausstattungKunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-IsolierverglasungHighlightsWohnen in Toplage mit Nähe zur Alten DonauModerne Architektur & durchdachte GrundrisseNachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik & WärmepumpeEigengärten, Terrassen & LoggienTiefgarage mit E-MobilitätsvorbereitungWOHNUNG TOP 30

Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 83,98 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

• Gang: 8,24 m²
• WC: 2,21 m²
• Bad: 7,97 m²
• Abstellraum: 4,90 m²
• Schrankraum: 4,54 m²
• Wohnküche: 38,90 m²
• Zimmer: 17,38 m²
• Terrasse: 21,48 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 € und für Anleger auf 443.800,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000€ (Anleger: 25.789 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet!Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap