Etagenwohnung in Guntramsdorf

Ihr privates Refugium über den Dächern von Guntramsdorf! Erleben Sie modernsten Wohnkomfort auf ca. 126 m² Wohnfläche, gekrönt von einer spektakulären, fast 100 m² großen privaten Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Anninger. Zusätzlich bestehen noch weitere Freiflächen von fast 20 m² angrenzend zum Wohnzimmer. Das Beste für Ihr Budget: Sie kaufen direkt vom Bauträger und sparen sich die komplette Maklerprovision!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Erstbezug & Exklusivität: Nur 8 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für maximale Privatsphäre.

• Gigantischer Outdoor-Luxus: Ca. 9,48 m² Balkon und ca. 8,41 m² Dachterrasse direkt beim Wohnbereich PLUS eine ca. 97,52 m² private Dachterrasse (erreichbar über eine interne Treppe)

• Perfektes Raumklima: Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn-Essbereich installiert.

• Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung.

• Premium-Ausstattung: Edler Eichenparkettboden, großformatiges Feinsteinzeug (60x60), elektrische Außenraffstores an allen Fenstern und eine moderne Videogegensprechanlage.

• Lichtdurchflutet: Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Vorzimmer und im Hauptbadezimmer für natürliches Tageslicht auf Knopfdruck.

• E-Mobility bereit: Zwei reservierte Garagenstellplätze im Haus inklusive Vorbereitung für Ihre E-Ladestation.

DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT BIS INS DETAIL
• Das Herzstück (ca. 37 m²): Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist die perfekte Wohlfühloase. Mit Platz für eine großzügige Kochinsel, einen XXL-Esstisch und die Integration eines gemütlichen Schwedenofens bleiben keine Wünsche offen. Von hier aus betreten Sie direkt den Balkon.

• Drei flexible Schlafbereiche: Die großzügigen, hellen Zimmer lassen sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice nutzen.

• Zwei edle Tageslichtbäder: Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit elektrischer Lichtkuppel, großer Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und viel Stauraum. Das zweite, separate Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ideal als autarker Bereich für Gäste, Teenager oder eine spätere flexible Nutzung.

• Stauraum-Wunder: Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung (einer mit extra Waschmaschinenanschluss) sorgen dafür, dass die Wohnräume stets clean und aufgeräumt bleiben.

DIE HARD FACTS (FINANZIELLES & ENERGIE)
• Kaufpreis (Endnutzer): € 740.000,-
• Kaufpreis (Anleger): € 675.100,- zzgl. 20% USt.
• Garagenstellplätze: Für diese Einheit sind 2 Stellplätze reserviert (je € 24.000,-).
• Gesamtkaufpreis inkl. beider Stellplätze: € 788.000,-.
• Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer!
• Verfügbarkeit: Ab sofort (Erstbezug / Baujahr 2023).
• Energieausweis: HWB: 39,20 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,56 (Klasse A++).

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Unikat persönlich zu zeigen!