Etagenwohnung in Gallneukirchen

Große 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger grüner Lage von Gallneukirchen!Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,2 m² Loggia in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Gallneukirchen.Die Nähe zum Stadtkern Gallneukirchen macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.Dank der ausgezeichneten Vermietbarkeit in dieser Lage eignet sich das Objekt ideal als Anlagewohnung. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und solidem Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen.Wohnungsbeschreibung:Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia (inkl. Markise) und Blick auf den begrünten InnenhofModerne, hochwertig ausgestattete Küche mit integriertem EssbereichDrei helle Schlafräume – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder GästezimmerBadezimmer mit Badewanne und faltbarer Glasduschwand, separates WCEigener Tiefgaragenstellplatz inklusive; zusätzliche Besucherparkplätze vor dem HausDie Wohnung ist ab sofort bezugsbereitLage und Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Gallneukirchen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.5 Minuten zu Fuß zu Nahversorgern, Marktplatz und öffentlichen Verkehrsmitteln (gute Verbindung nach Linz, Freistadt, Pregarten etc.)Ärztinnen, Gesundheitsangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Mirellental, Pferdeeisenbahnweg) in unmittelbarer UmgebungGute Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto oder Bus nach LinzUmfangreiche Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen vor OrtStarker regionaler Arbeitsmarkt, insbesondere im Sozial-, Gesundheits- und DienstleistungsbereichAnleger-Vorteile:Solide Mieteinnahmen möglichKeine Sanierungsrückstände laut aktuellem ZustandSteigender Nachfrage-Trend in der RegionGute Vermietbarkeit durch zentrale LageFinanzierung/Darlehensübernahme:Ein bestehendes Restdarlehen bei der Hypo Landesbank in Höhe von ca. 56.000 Euro kann bei Interesse übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert. Der Zinssatz ist bis 2026 fix bei 2,5 %, anschließend für fünf weitere Jahre mit 3 % fixiert.Gesamtkaufpreis: 288.000,00 EUR (inklusive 56.000,00 EUR Darlehen)Bei Darlehensübernahme reduziert sich der Kaufpreis um ca. 56.000,00 EUR.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!