Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ferlach

In ruhiger und sonniger Lage in Ferlach (Karawankenzeile 16) steht dieses besondere Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.205 m² zum Verkauf.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden das Dach sowie die Einfriedung erneuert, die Fassade und der Dachboden gedämmt und die Garage aus- bzw. umgebaut

Das Haus bietet zwei getrennt begehbare Wohneinheiten mit insgesamt 158 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss je ca. 79 m²) sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen: ein Keller mit ca. 79 m², eine Terrasse mit 30 m², eine Loggia mit 8 m², eine freistehende Garage mit 41 m² sowie ein nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 85 m².

Die Nutzungsmöglichkeiten reichen vom klassischen Einfamilienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Vermietung des Obergeschosses als eigenständige Einheit.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, drei Zimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein gemütlicher Wintergarten errichtet, das Obergeschoss bietet eine sonnige Loggia mit Blick in den Garten und auf die Karawanken.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung mit Wandheizkörpern. Für eine mögliche Heizungsmodernisierung stehen attraktive Förderungen von Land und Bund zur Verfügung. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast, in gutem Zustand und mit Jalousien ausgestattet.

Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen traumhaften Panoramablick auf die Karawanken. Er ist groß genug für den Bau eines Pools, einen Spielbereich oder zur gärtnerischen Gestaltung.

Kaufpreis: EUR 450.000,–

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintrag, Vertragserrichtungskosten

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Weitere Informationen sowie Terminvereinbarung zur Besichtigung gerne unter:

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Ihr immoUp Team

Mag. Sabine Fleischhacker

Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Ferlach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in rund 800 m Entfernung und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso wie weitere Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Klagenfurt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch Freizeitmöglichkeiten wie die Drau, der Ferlacher Stausee oder Wander- und Radwege in Richtung Karawanken sind schnell erreichbar. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und Infrastruktur.