Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment mit baubewilligter Planung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die Einheit im Kellergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des   geplanten Dachgeschossausbaus ist die Errichtung einer Luftwärmepumpe für die DG-Wohnungen geplant und ist die Anschlussmöglichkeit (Heizung) der Einheit an die Luftwärmepumpe vorgesehen. Für die Arbeiten welche im Zuge des DG-Ausbaus durchgeführt werden (z.B. Lifterrichtung, Errichtung der Druckbelüftungsanlage etc.) trägt der Käufer keinen Kostenbeitrag. Die Einheit wird im IST-Zustand mit baubewilligter Planung und Widmung lt. rechtskräftiger Baubewilligung, wie liegt und steht, verkauft.HIGHLIGHTSgewerblich gewidmetes Apartmentrechtskräftig baubewilligte Planungkomplette Hofruhelagegroßzügige Terrasse Anschlussmöglichkeit (Heizung) an die im Zuge des DG-Ausbaus geplante Luftwärmepumpe vorgesehenU3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbarHundertwasserhaus direkt ums EckDonaukanal fußläufig erreichbarhervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)repräsentatives JahrhundertwendehausINFOS ZUM APARTMENT (LT. BAUBEWILLIGUNG BZW. AUSFÜHRUNGSPLAN)STOCKWERK: KG (nicht barrierefrei)NUTZFLÄCHE: ca. 34,7 m²ZIMMER: 1TERRASSE: ca. 19 m² AUSRICHTUNG: OstFAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof, nach Entwicklung des DG im KellerKELLERABTEIL: ca. 1,48 m² als ZubehörWIDMUNG: gewerblich genutzte Einheit (Apartment) Kaufpreis: € 180.000,00Die Betriebskosten liegen in der Liegenschaft bei aktuell ca. € 2,55 netto/m² p.M..
Rücklage lt. gesetzlicher Mindestdotierung.Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap