Etagenwohnung in Wien

Gartenwohnung mit großzügigem Grundriss und SchrankraumSehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,in einem hochwertigen Wohnbauprojekt mit nur 11 Einheiten im 23. Bezirk erwartet Sie mit Top 3 eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung, die in puncto Raumgefühl, Ausstattung und Freifläche keine Wünsche offen lässt.Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.Raum für Leben – Die EckdatenWohnfläche: ca. 64 m²Terrasse: ca. 22 m²Eigengarten: ca. 83 m²2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger WohnkücheSchrankraum als begehbarer Stauraum – selten bei 2-Zimmer-WohnungenRaumhöhe: ca. 2,65 mEinlagerungsraum im Untergeschoss inklusiveAusstattungsdetails auf höchstem NiveauEichenparkett „CHALET 190“ (3-Schicht, geklebt, Dielenformat 1900 × 190 × 3 mm)Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, VorraumFußbodenheizung und Bauteilkühlung über BetondeckeDigitale Raumthermostate zur individuellen SteuerungElektrische Außenbeschattung per FunkhandsenderVideogegensprechanlageEinbruchhemmende Eingangstüre (RC3)Alarmanlage im Erdgeschoss inkludiertTerrasse mit Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im SplittbettGarten mit WasseranschlussZentrale Energiequelle über moderne WärmepumpenPhotovoltaikanlage zur Versorgung der AllgemeinbereicheOptional: Großzügiger Tiefgaragenplatz – erreichbar über Autolift.Vorsorgen oder selbst einziehen? Beides möglich!Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist durch ihre Größe, Ausstattung und Außenflächen auch ideal zur Vermietung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung – sprechen Sie uns unverbindlich an.Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)Bei einem Finanzierungsbedarf von z. B. € 500.000,– ergibt sich:Monatliche Fixzinsrate (10 Jahre): ab € 2.123,–Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.Rate im Niedrigzinsszenario: ab ca. € 1.695,–Maximalszenario (Zinsobergrenze 6 %): bis ca. € 2.776,–Laufzeit: bis zu 35 JahreDetails richten sich nach Bonität und Eigenmitteln – gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.Beste Infrastruktur in GehdistanzSupermarkt: ca. 270 mEinkaufsmöglichkeiten: ca. 350 mKindergarten: ca. 600 mVolksschule & Gymnasium: ca. 150 mArzt & Apotheke: ca. 500–650 mÖffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 mFreizeitangebote: Stadtwanderwege, Radstrecken, Tennisplatz, FußballplatzFür Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.Dean Banovic
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap