Etagenwohnung in Wien

Großzügige Balkonwohnung mit optionalem EigengartenSehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.Ihre Highlights auf einen BlickWohnfläche: ca. 69,5 m²Balkon: ca. 9,9 m²Garten (optional): ca. 150 m²Großzügige Wohnküche + SchlafzimmerAbstellraum und separates WCRaumhöhe: ca. 2,65 mEinlagerungsraum im Untergeschoss inklusivePremium Ausstattung3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im WohnbereichFeinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & ARFußbodenheizung & Kühlung über BetonkernaktivierungDigitale RaumthermostateElektrische Außenbeschattung per FunkVideogegensprechanlageEinbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)Balkon mit robustem FeinsteinzeugbelagEnergieversorgung über moderne WärmepumpenPV-Anlage für AllgemeinstromTiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbarFür Anleger – Vermietung inklusiveDiese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.
Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–Gesamtlaufzeit: bis zu 35 JahreGerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.Lage & Infrastruktur – Beste NahversorgungSupermarkt: ca. 270 mEinkaufszentrum: ca. 350 mKindergarten: ca. 600 mSchulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 mApotheke & Arzt: ca. 500–650 mÖffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 mFreizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbarFür Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.Dean Banovic
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap